Beschreibung

Abseits der Hektik des Alltags präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage als vielseitige und solide Kapitalanlage mit besonderer Historie. Das Gebäude wurde im Jahr 1975 ursprünglich als Einfamilienhaus mit großzügigen Sport- und Therapieräumen errichtet und spiegelt bereits in seiner ursprünglichen Konzeption ein durchdachtes Raum- und Nutzungskonzept wider. Im Jahr 1988 erfolgte eine Umgestaltung zu einem Alten- und Pflegeheim, wodurch die Immobilie erstmals eine gewerbliche Prägung erhielt. Ab etwa 2020-2021 wurde das ursprüngliche Einfamilienhaus vergrößert und zu Mietwohnungen umgebaut, sodass im Laufe der Zeit insgesamt acht Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen entstanden sind. Diese Entwicklung verleiht dem Objekt seine heutige Struktur mit verschiedenen Grundrissen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten, modernen Zustand. Die Wohnungen präsentieren sich überwiegend modernisiert und hochwertig ausgestattet, wodurch ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente geschaffen wurde. Ergänzend verfügt das Objekt über eine ansprechende Außenanlage mit insgesamt 12 Kfz-Stellplätzen auf einem Schotterparkplatz. Zudem stehen den Bewohnern mehrere Außenbereiche in Form von Balkonen und Terrassen zur Verfügung, die von den Wohnungen aus mehrfach zugänglich sind; nahezu aus allen Wohnräumen besteht ein direkter Zugang ins Freie. Insgesamt stellt die Immobilie aufgrund der sehr guten Lage, der soliden Bausubstanz sowie der modernen und gepflegten Ausstattung eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar. # Ausstattung Daten & Fakten: Grundstücksgröße: 2.506 m² Baujahr: 1975 (1988 / 1990 / 1996 / 2020-2021 Erweiterungen durch Um-/und Anbau) 2000-2005 Erneuerung und Dämmung des Daches / Berliner Welle, Schiefer und Dachpfannen 2008 Austausch der Heizung (Brenner), derzeit Öl, Gasleitungen sind bereits bis zum Gebäude vorhanden 2017-2020 Fassade gedämmt und verklinkert 2020-2021 Austausch überwiegend der Fenster und Haustüren 2019-2021 Modernisierung der Küchen und Bäder 2019-2021 Elektrokabel-/ und Zähleraustausch 2020-2021 Neue Heizkörper inkl. Zuleitungen 2020 Austausch der Innentüren (hochwertig, modern) in allen WE 2021 neue Bodenbeläge durchgängig in allen WE Im Rahmen laufender Instandhaltungs-/und Erneuerungsmaßnahmen wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt und modern an heutige Wohnansprüche angepasst. 12 Kfz-Stellplätze und ein Fahrradschuppen Ausstattungen der Wohnungen: In den Jahren 2020-2021 wurden in allen Wohnungen die Küchen, die Badezimmer/WC's hell und modern gestaltet, alle Bodenbeläge und Zimmertüren wurden ebenfalls hochwertig erneuert, so dass sich die Wohnungen insgesamt in einem sehr modernen und hochwertigem Zustand präsentieren. Einige Wohnungen sind mit Kamin ausgestattet. Ein absolutes Highlight ist die private Schwimmhalle in der größten Wohnung Nr. 7. Aktuell wird das Schwimmbad aus Kostengründen nicht genutzt, bietet jedoch großes Potenzial für exklusiven Wellnesskomfort oder Umbau in eine zusätzliche Wohneinheit. Die Anlage bietet einem zukünftigen Eigentümer dadurch attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter präsentieren wir eine Auswahl von Fotos. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Verfügbar ab: nach Absprache - Kaufpreis pro m²: 1.602,56 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1205,81 m² - Grundstücksfläche: ca. 2506 m² - Vermietbare Fläche: ca. 985,30 m² - Nutzfläche: ca. 220,51 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wittorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Landkreis Lüneburg. Der Ort zeichnet sich durch eine dörfliche, naturnahe Umgebung aus und bietet ein angenehmes, dörfliches Wohnumfeld. Für Hamburg Pendler die ideale Lage. Die Hansestadt Lüneburg ist in ca. 15-20 Fahrminuten erreichbar und stellt als attraktives Mittelzentrum ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungs- und medizinischer Infrastruktur sowie vielfältigen Arbeitsplätzen bereit. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu einem wirtschaftlich starken und stetig nachgefragten Standort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über regionale Busverbindungen Richtung Lüneburg gewährleistet. Vom Lüneburger ZOB bestehen zudem direkte Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, insbesondere Richtung Hamburg und Hannover. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 107,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 160554NI