Beschreibung

Doppelhaushälfte in Fridingen an der Donau – sofort beziehbar oder mit großem Potenzial für Kernsanierung und Wohnraumerweiterung Kaufpreis: 159.000 € VB – Privatverkauf ohne Maklerprovision Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955 in ruhiger Sackgassenlage in Fridingen an der Donau. Die Immobilie verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 235 m² großen Grundstück. Das Haus ist sofort bezugsfrei und bietet sowohl die Möglichkeit, direkt einzuziehen, als auch viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung oder Kernsanierung mit möglicher Wohnraumerweiterung. Die vorhandene Ölheizung ist betriebsbereit. Der vorhandene Ölvorrat reicht noch für mindestens ein Jahr. Wohnbereich und Ausstattung Im Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie im großzügigen Studiozimmer wurden vor etwa sechs Jahren moderne graue Klickparkettböden verlegt. Das großzügig dimensionierte Badezimmer ist im charmanten Retro-Stil gehalten und bietet viel Platz. Die vorhandene Küche bietet die Möglichkeit, die vorhandenen Elektrogeräte nach Absprache und ohne großen Aufpreis als Bonus mit zu übernehmen. Dazu gehören ein wenig benutzter Geschirrspüler, ein Backofen sowie ein Kühlschrank. Damit kann die Immobilie bei Bedarf direkt mit einer nutzbaren Küchenausstattung übernommen werden. Grundstück, Garten und Garage Zum ca. 235 m² großen Grundstück gehört ein kleiner Garten mit einem Gartenhaus. Dieses lässt sich beispielsweise als Gewächshaus oder Geräteschuppen nutzen. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie. Auf der Garage befindet sich eine massive Stahlkonstruktion mit einer wintergartenähnlichen Konstruktion. Dieser Bereich bietet interessantes Potenzial für eine Wohnraumerweiterung. Der sogenannte Wintergarten wurde bereits 1976 mit Genehmigung errichtet. Die dazugehörigen Baupläne und Genehmigungsunterlagen sind vorhanden und werden beim Verkauf mit übergeben. Ein Architekt hat die Immobilie und die vorhandene Konstruktion begutachtet und sieht hier gute Möglichkeiten für einen entsprechenden Umbau bzw. eine Weiterentwicklung des bestehenden Bereichs. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus sofortiger Bewohnbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Highlights Kaufpreis: 159.000 € VB Privatverkauf – keine Maklerprovision für den Käufer Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage Baujahr 1955 Ca. 70 m² Wohnfläche Ca. 235 m² Grundstück Sofort bezugsfrei Betriebsbereite Ölheizung Ölvorrat für mindestens ein Jahr vorhanden Garage vorhanden Kleiner Garten mit Gartenhaus Gartenhaus als Gewächshaus oder Geräteschuppen nutzbar Graue Klickparkettböden in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Studiozimmer, ca. 6 Jahre alt Großzügiges Badezimmer im charmanten Retro-Stil Küche mit Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank – Übernahme der Geräte nach Absprache möglich Massive Stahlkonstruktion mit wintergartenähnlichem Bereich auf der Garage Interessantes Potenzial für Wohnraumerweiterung und individuelle Gestaltung Wintergarten 1976 mit Genehmigung errichtet Baupläne und Genehmigungsunterlagen vorhanden Architekt hat die Immobilie und die vorhandene Konstruktion begutachtet Ideal für Paare, kleine Familien, Eigennutzer oder Käufer mit handwerklichen Ideen Privatverkauf Der Verkauf erfolgt direkt von privat an privat. Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird bei der Besichtigung bzw. im weiteren Verkaufsprozess vorgelegt. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.