Beschreibung

Keine Anfragen von Immobiliengesellschaften erwünscht. Privatverkauf – keine Maklerprovision für den Käufer. Zum Verkauf steht eine gepflegte, moderne und komplett barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in den beliebten Glasbläserhöfen (am Schleusengraben) in Hamburg-Bergedorf. Der Tiefgaragenstellplatz wird zusammen mit der Wohnung für 30.000 € extra verkauft. Gesamtkaufpreis: 469.000 € Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige, ca. 30 m² große Westterrasse. Die Terrasse bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, Pflanzen oder einen kleinen Essbereich im Freien. Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die vollständige Barrierefreiheit. Damit ist sie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität hervorragend geeignet und bietet komfortables Wohnen ohne unnötige Hindernisse. Die Wohnung ist frei und bezugsbereit und kann daher ohne Wartezeit selbst genutzt oder als Kapitalanlage erworben werden. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und die Kombination aus komfortablem Innenbereich und großzügigem privaten Außenbereich. Besonders die Barrierefreiheit, die Außenrollläden und die große Terrasse machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen – vom jungen Paar bis zum Wohnen im Alter. Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren umfassend und zukunftorientiert modernisiert. Im Jahr 2024 wurde eine Photovoltaikanlage instaliert. Im Jahr 2025 erfolgte zusätzlich die Umstellung auf eine moderne Wärmepumpeanlage. Die Glasbläserhöfe befinden sich in Hamburg-Bergedorf und bieten eine attraktive Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Bergedorfer Innenstadt und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Energieversorgung: Wärmepumpe. Weitere Angaben zum Energieausweis werden entsprechend dem vorhandenen Energieausweis ergänzt.