Beschreibung

Achtung! !!Angegebene Adresse liegt im Wohngebiet, entspricht jedoch nicht der tatsächlichen Adresse. Möchte zum aktuellen Zeitpunkt keinen Massentourismus dort haben. Haus kann frühestens im November verkauft werden, eher im Dezember 26 / Januar 27 Im Angebot steht ein ca. 85 m² großes Siedlungshaus, innerhalb einer Wohnsiedlung, in ruhiger Lage in Berlin Biesdorf, mit einem relativ großen Garten, für Berliner Verhältnisse. Die Siedlung ist geprägt von standartisierten Doppelhaushälften, deren Wohnraum sich hauptsächlich im Erdgeschoss erstreckt und im Dachbereich noch 2 weitere Zimmer hat, die als Schlaf-, oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer, von dem das große Zimmer etwa 22 m² misst, sowie Küche und Bad. Die Wohnung erreicht man über eine beheizbare Veranda. Die Zimmer verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss Wohnzimmer 3,48 m x 6,37m = 22,17 m² Zimmer 2 2,75 m x 4,20 m = 11,55 m² Diehle 1,85 m x 3,46 m = 6,40 m² Küche 2,6 m x 2,7 m = 7,02 m² Bad 2,38 m x 2,7 m = 6,43 m² Veranda 1,85 m x 3,48 m = 6,44 m² EG gesamt 60,01 m² Obergeschoss Schlafzimmer 3,37 m x 3,67m = 12,37 m² Kinderzimmer 3,00 m x 4,6 m = 13,8 m² OG gesamt 26,17 m² Haus gesamt: 86,18 m² Das Haus hat im Wesentlichen rustikalen Standard. Innen wurde Anfang der 90er das Bad saniert und eine Einbauküche installiert. Beides ist inzwischen in die Jahre gekommen. Der Elektroverteilerkasten wurde in dem Zuge auch erneuert. Das Haus insgesamt bietet alles in allem einen rustikalen Charm, incl. der noch ersten Fenster, ausgeführt als Kastenfenster. Das Gebäude ist Teilunterkellert, wo sich auch die Ölheizung befindet. Diese wurde 1993 neu installiert, incl. der Heizkörper und der Verrohrung. 2021 gab es einen Brandschaden an der Heizung, so dass die 2021 durch einen modernen Ölheizkessel erneuert wurde. Im Außenbereich wurde, ebenfalls in den 90ern eine Styropor Fassadendämmung an das Haus gebracht und die Hauseingangstür und zwei Fenster (Veranda und Bad) erneuert. Im Sockelbereich wurden Riemchen geklebt. Das Haus ist ohne weiteres sofort wohn- und bezugsfertig, hat nach heutigen Maßstäben jedoch Modernisierungsbedarf, deren Höhe sich an den individuellen, persönlichen Ansprüchen messen lassen werden. Die Immobilie ist an die wichtigsten öffentlichen Verkehrsmittel angebunden: S-Bahn: 1,6 km, 22 Minuten per Fuß erreichbar U-Bahn: 1,6 km, 22 Minuten per Fuß erreichbar Bus: 1,0 km, 14 Minuten per Fuß erreichbar Das Biesdorfcenter, mit umfangreichen Dienstleistungs-, und Einkaufsangeboten ist ebenfalls nur 1600 m entfernt.