Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Reihenhaus-Ensemble mit 10 Wohneinheiten, ergänzt durch 6 Garagen und 4 Stellplätze. Das Portfolio bietet eine breit aufgestellte Einnahmebasis und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger und Bestandshalter. Die zehn Reihenhäuser verfügen jeweils über ca. 120 m² Wohnfläche, insgesamt stehen rund 1.200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Aus den Wohneinheiten sowie den zusätzlich vermieteten Garagen und Stellplätzen werden aktuell monatliche Kaltmiet- und Nutzungsentgelte von 12.220 € erzielt. Dies entspricht einer jährlichen Einnahme von 146.640 €. Bei einem Kaufpreis von 2.930.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,01 % bzw. einem Mietfaktor von ca. 20. Die Mieteinnahmen basieren auf eine langfristige Vermietung, wobei sie bei 50% der Häuser noch ausbaufähig sind. Die Eckdaten im Überblick * 10 Reihenhäuser * 100 % vermietet * ca. 1.200 m² Gesamtwohnfläche * jeweils ca. 120 m² Wohnfläche * 6 vermietete Garagen * 4 vermietete Stellplätze * monatliche Kaltmiet- und Nutzungsentgelte: 12.220 € * jährliche Kaltmiet- und Nutzungsentgelte: 146.640 € * Kaufpreis: 2.930.000 € * Bruttorendite: ca. 5,01 % * Mietfaktor: ca. 20 * Baujahr 2008 * Energieeffizienzklasse A+ * Endenergieverbrauch: 25,2 kWh/(m²·a) * Fernwärme aus regenerativem Heizwerk Energetischer Pluspunkt Die im Jahr 2008 errichteten Gebäude weisen gemäß vorliegendem Energieverbrauchsausweis die Energieeffizienzklasse A+ auf. Der ausgewiesene Endenergieverbrauch beträgt lediglich 25,2 kWh/(m²·a). Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme aus einem regenerativen Heizwerk, wobei Hackschnitzel als erneuerbarer Energieträger eingesetzt werden. Interessant für Kapitalanleger und Bestandshalter Das Objekt verbindet zehn vermietete Wohneinheiten mit zusätzlichen Einnahmen aus Garagen und Stellplätzen. Durch die Verteilung der Mieteinnahmen auf mehrere Einheiten besteht eine breite Einnahmebasis innerhalb des Portfolios. Das Reihenhaus-Ensemble eignet sich insbesondere für Investoren, die ihren bestehenden Immobilienbestand um ein bereits vollständig vermietetes Wohnportfolio erweitern möchten.