Beschreibung

Die modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Frankfurt-Hausen und verfügt über ca. 66,43 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist gut aufgeteilt und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Balkon ist angenehm ruhig gelegen und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die separate Küche ist mit einer modernen und neuwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Auch das Tageslichtbad wurde modernisiert und überzeugt mit einer modernen, gepflegten Ausstattung. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung 2021/2022 wurden neben Küche und Badezimmer auch die Fußböden sowie die Elektroleitungen erneuert. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie eine separate Kammer im Dachboden. Besonders komfortabel ist zudem der Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der bequemes Parken ohne lange Wege ermöglicht. # Ausstattung - separate Küche mit moderner, neuwertiger Einbauküche - modernisiertes Tageslichtbad - Balkon mit Blick ins Grüne - Waschmaschinenstellplatz in Küche und Bad - Trockneranschluss im Badezimmer - eigene Kammer im Dachboden - zusätzlicher Kellerraum - PKW-Stellplatz (10.000 €) Modernisierungen 2021/2022: - neues Badezimmer inkl. wohnungsseitiger Sanitäranschlüsse - neue Fußböden - neue Elektroleitungen - neue Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., jeweils von Käufer und Verkäufer # Lagebeschreibung Hausen ist bekannt als der Stadtteil im Grünen, im Nordwesten Frankfurts. Die angenehme Lage nahe der Nidda und dem Volkspark Niddatal ist besonders verlockend zum Spazieren gehen, Joggen und Radfahren. Mehrere ausgeschilderte Fahrradrouten verbinden Hausen mit den umliegenden Stadtteilen, sowie mit der Innenstadt. Mit dem „Brentanobad“ befindet sich auch Hessens größtes Freibad in Hausen. Die vielen internationalen Schulen machen Hausen für Familien aus aller Welt attraktiv. Die Europäische Schule in Praunheim ist nur etwa 5 Minuten entfernt – genauso wie das Nordwestzentrum, das schnell erreichbar ist und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet. Mit der in Hausen endenden U-Bahnlinie U6 besteht eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt. # Sonstiges Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss Einzelne Abbildungen und Texte dieses Exposés wurden unter Einsatz digitaler bzw. KI-gestützter Bearbeitung erstellt oder optimiert. Soweit Visualisierungen oder virtuelle Möblierungen verwendet werden, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 153.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: e - Gültig bis: 2032-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 Anbieter-Objekt-ID: 5a6144127