Beschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das Anwesen befindet sich auf einem attraktiven Grundstück von insgesamt ca. 709 m² und befindet sich in einer der besten Lagen von Marzahn-Hellersdorf, die sich in den vergangenen Jahren hervorragend entwickelt hat. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1908 in Ziegelbauweise errichtet und ca. in den Jahren 2005 bis 2022 teilweise modernisiert. Besonders prägend sind die ornamentierten und historischen Formen, die einen besonderen Charme verleihen. Die Immobilie bindet auf ca. 80 m² Wohnfläche den Charme vergangener Zeiten mit einer außergewöhnlich authentischen Wohnatmosphäre. Historisch geprägte Details, originale bzw. stiltypische Ausstattungsmerkmale und die warmen Holzelemente verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charakter. Der Wohnbereich verteilt sich auf vier ansprechende Zimmer. Vom Eingangsbereich links gelangen Sie direkt in das gemütliche Gästezimmer – dieses bietet einen angenehmen Rückzugsort für Besucher und lässt sich flexibel nutzen. Dem Flur weiter entlang folgend kommen Sie geradezu ins großzügige Wohnzimmer, welches den Mittelpunkt des Hauses bildet und viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Das Zusammenspiel aus historischem Interieur und charaktervollem Ambiente verleiht dem Wohnbereich eine ganz besondere Ausstrahlung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in einen historischen Salon, der besonders liebevoll und stilvoll mit historisch-hochwertigen Möbeln eingerichtet ist. Dieser stilvolle Raum bietet einen außergewöhnlichen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Die historischen Möbel sind nicht Bestandteil des Kaufpreises, können jedoch auf Wunsch des Erwerbers gesondert übernommen werden. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und führt direkt zur Küche. Von hier aus sind sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer bequem erreichbar. Die Raumaufteilung schafft kurze Wege und einen harmonischen Übergang zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Auf dem Anwesen befinden sich außerdem ein ausgebautes Nebengebäude, welches als Partyraum genutzt werden kann, sowie ein Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Eine Garage schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Entscheiden Sie sich jetzt für dieses besondere Zuhause – das Exposé steht auf planethome.de zum Download bereit. Der Bezugstermin erfolgt nach Vereinbarung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 709 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, wie Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über den S-Bahnhof Kaulsdorf ist ebenfalls optimal. Bus- und Tramhaltestellen (Bus 191, 291, N5) befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch die nahegelegene B1 sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Erholungsgebiete wie der Erholungspark Marzahn mit den „Gärten der Welt“ , die Kaulsdorfer Seen oder der Wuhletal-Wanderweg laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Diese Lage vereint urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an Bildungseinrichtungen – perfekt für Familien und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 629960