Beschreibung

Ein Haus mit Geschichte, viel Platz und Raum für Ihre eigenen Ideen. In ruhiger und naturnaher Lage von Lüblow erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit ganz besonderem Charakter. Das ursprünglich um ca. 1850 errichtete Wohnhaus bietet auf rund 100 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und damit ausreichend Platz für eine Familie. Das ca. 1.906 m² große Grundstück ist dabei ein besonderes Highlight. Hier gibt es viel Freiraum für Kinder, Gartenliebhaber und alle, die sich den Wunsch nach einem großzügigen Grundstück im Grünen erfüllen möchten. Der teilweise als Nutz- und Ziergarten angelegte Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten für eigene Gestaltungsideen. Eine Terrasse lädt dazu ein, im Sommer draußen zu sitzen, gemeinsam zu essen oder einfach den eigenen Garten zu genießen. Das Haus wurde im Jahr 2006 teilweise modernisiert und befindet sich heute in einem teilsanierten Zustand. Die vorhandene Ausstattung bildet eine gute Grundlage, bietet gleichzeitig aber auch Spielraum für weitere individuelle Modernisierungen. So können Sie nach und nach Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und dem Haus eine ganz persönliche Note geben. Die fünf Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein Badezimmer sowie zwei Stellplätze ergänzen das Raumangebot. Besonders schön ist die Verbindung aus dem ursprünglichen Charakter des Hauses und dem großzügigen Grundstück. Wer nicht einfach ein fertiges Zuhause sucht, sondern Freude daran hat, eine Immobilie mit Geschichte weiterzuentwickeln, findet hier eine interessante Gelegenheit. Das Haus ist sofort verfügbar und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - unverbauter Blick - Nutzgarten - Ziergarten - pflegeleicht angelegter Garten Das massiv errichtete Einfamilienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr ca. 1850 und wurde zuletzt im Jahr 2006 teilweise modernisiert. Auf ca. 100 m² Wohnfläche stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Ausstattung ist einfach und zweckmäßig und bietet eine gute Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Dielen, Fliesen und Laminat verleihen den Räumen einen abwechslungsreichen Charakter. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für einen zeitgemäßen Standard. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Zentralheizung und Ofenheizung. Zusätzlich sorgt ein Kachel- bzw. Schwedenofen für behagliche Wärme und eine besondere Atmosphäre an kalten Tagen. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.906 m² ist vollständig erschlossen und bietet neben dem Wohnhaus einen abwechslungsreich angelegten Garten. Bereiche für Nutzgarten und Zierpflanzen verbinden praktische Nutzung mit Erholung. Der unverbaute Blick schafft zusätzlich ein angenehmes Gefühl von Weite. Eine Terrasse bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Satteldach ist derzeit nicht ausgebaut und bietet damit zusätzliche Fläche unter dem Dach. Ob und in welchem Umfang hier eine zukünftige Nutzung oder ein Ausbau möglich ist, wäre im Einzelfall baurechtlich und technisch zu prüfen. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus traditionellem Charakter, großzügigem Grundstück und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.790,00 € - Grundstücksfläche: ca. 1906 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Lüblow ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Wer Ruhe, Natur und ein großzügiges Grundstück schätzt, findet hier ein angenehmes Umfeld für das Familienleben. Das Einfamilienhaus befindet sich rund 600 m nordwestlich des Ortszentrums und liegt damit ruhig, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Familien profitieren von kurzen Wegen zu den örtlichen Bildungseinrichtungen. Eine Schule, eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch eine allgemeinmedizinische Praxis und ein Zahnarzt sind gut erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Ein Museum und ein Wasserpark sorgen für Abwechslung, während ein Sportzentrum mit dem Fahrrad erreichbar ist. Spaziergänge und Fahrradtouren durch die umliegende Landschaft bieten zudem viel Gelegenheit, die Natur zu genießen. Auch kulinarisch gibt es in der näheren Umgebung Möglichkeiten für einen Restaurantbesuch. Auch verkehrstechnisch ist Lüblow gut angebunden. Die Auffahrt zur Autobahn A24 ist in etwa 7 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und Berlin. So lässt sich beispielsweise der Horner Kreisel in Hamburg in rund einer Stunde mit dem Auto erreichen. Eine Bushaltestelle liegt etwa 500 m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung und kann ebenfalls gut mit dem Fahrrad erreicht werden. Lüblow verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen, ländlichen Wohnortes mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Besonders für Familien, Gartenliebhaber und Menschen, die sich mehr Platz und Freiraum wünschen, bietet die Immobilie eine interessante Perspektive. # Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung. mit freundlicher Empfehlung Henry Wienke 0173 8534747 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Henry Wienke Selbstständiger Senior Immobilienberater Rathaustraße 37 19322 Wittenberge E-Mail: henry.wienke@db.com Telefon: 0173 8534747 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Wittenberge Internet: www.wittenberge.de Anschrift: August-Bebel-Straße 10, 19322 Wittenberge # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz, Flüssiggas - Energieverbrauch: 197,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 02.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850, Heizung aus 2016 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 43160101-1025971