Beschreibung

Diese ca. 1900 erbaute Immobilie mit einer Gesamtmietfläche von ca. 348 m² und einer Grundstücksfläche von 307 m² liegt mitten im Zentrum von Kloster Lehnin. Eine umfangreiche Sanierung fand ca. 2017 statt, die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Gewerbeeinheit wurde ca. 2021 komplett neu gestaltet. In diesem Zusammenhang wurden, Dachdämmung, Sanitärstränge, die Elektrik und der Innenausbau gemacht sowie Einbauküchen installiert. Die Heizungsanlage wurde ca. 2024 erneuert, das Dach der Remise wurde ebenfalls neu gedeckt. Das Objekt ist teilweise unterkellert, zwei Stellplätze im Innenhof gehören zum Haus. # Ausstattung Die Details Ihrer neuen Kapitalanlage in aller Kürze: - Zentralheizung kürzlich erneuert - 307 m² Grundstücksfläche mit Innenhofcharakter bebaut mit Haupthaus und ausgebauter Remise - eine Gewerbeeinheit und vier Wohneinheiten mit insgesamt 14 Zimmern - JNKM der 5 vermieteten Einheiten: ca. 36.492€ - für das Gebäude bestehen zwei Energieausweise, einer für den gewerblichen und einer für den wohnwirtschaftlich genutzten Teil des Gebäudes - alle Objektunterlagen sowie Innenfotos erhalten Sie gern nach persönlicher Anfrage und Bestätigung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 348 m² - Grundstücksfläche: ca. 307 m² - Vermietbare Fläche: ca. 348 m² # Lagebeschreibung In der charmanten Kleinstadt Kloster Lehnin, bekannt für ihr historisches Zisterzienser-Kloster und die romanisch-gotische Kirche, befindet sich unser Mehrfamilienhaus im direkten Stadtzentrum. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 100 m entfernt, während drei Supermärkte, zwei Bäckereien und weitere Einrichtungen wie Schulen, ein Kindergarten und medizinische Versorgungseinrichtungen fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Café und ein Restaurant direkt vor der Haustür bieten gemütliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 257,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.12.2016 - Gültig bis: 2026-11-30 für das Gebäude bestehen zwei Energieausweise, einer für den gewerblichen und einer für den wohnwirtschaftlich genutzten Teil des Gebäudes - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 320-18964