Beschreibung

Hier wohnen Sie direkt im Grünen. Die Zwönitzstraße ist eine Sackgasse direkt am Wasserwerkspark in Altchemnitz. Umgeben von Villen, kleinen Mehrfamilien- und hochwertigen Einfamilienhäusern fügt sich das Objekt harmonisch in das Wohngebiet ein. Mit lediglich 6 Wohneinheiten ist ein außerordentlich gutes und ruhiges Zusammenleben gegeben. Die etwa 86 m² große Maisonettewohnung erreicht man über das helle Treppenhaus. Vom Flur aus sind alle Zimmer und die Galerie im Dachspitz begehbar. Linkerhand liegt das großzügige Wohnzimmer mit dem Zugang zum Balkon und zur Küche. Bad und Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im zweiten Stock der Wohnung finden wir die Galerie. Hier kann man sich lebhaft ein Schlafzimmer, einen Gästebereich oder ein Büro vorstellen. Zur Wohnung gehört eine Garage im Untergeschoss des Hauses. Diese wird mit EUR 11.000,- zusätzlich berechnet. Der Zugang zur Garage erfolgt über den Keller. Derzeit steht die Wohnung leer und kann sofort bezogen werden. Das Hausgeld beträgt EUR 412,-/Monat. Darin enthalten sind EUR 300,- umlegbare Kosten, EUR 67,23 nicht umlegbare Kosten und EUR 43,- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. # Ausstattung Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet und laufend instandgehalten. Die Heizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung, welche ebenfalls das Warmwasser bereitet. Während in den Wohnräumen normale Heizkörper angebracht sind, verfügen Küche und Bad über eine Fußbodenheizung. In der Wohnung selbst sind, neben der üblichen Renovierung, einige Modernisierungen erfolgt: - 2017 neues Laminat im Wohnzimmer - 2019 Einbau Bodentiefe Dusche, Erneuerung WC - 2019 Einbau einer hochwertigen Küche (im Kaufpreis enthalten) In Schlafzimmer und in der Galerie befindet sich noch textiler Bodenbelag. Alle Fenster sind mit einem Sonnenschutz ausgestattet. Somit sind selbst im Sommer die Temperaturen im Dachgeschoss gut auszuhalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 780 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt ideal am Stadtrand von Chemnitz. Mitten im Grünen und doch in der Stadt. Die Haltestelle der Citybahn und des Busses befinden sich wenige Fußminuten entfernt. Bis in das Stadtzentrum von Chemnitz benötigt man so etwa 12 Minuten. Ebenso sind ein moderner Netto-Markt und das ACC-Einkaufscenter schnell erreichbar. In der # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 110,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.05.2018 - Gültig bis: 22.05.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 Anbieter-Objekt-ID: A2478