Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – stilvolles Wohnen direkt am Kanal Direkt am Kanal erwartet Sie diese Eigentumswohnung, die Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine besondere Lage miteinander verbindet. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Wasser, Licht und kurze Wege vereint. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die Paaren, kleinen Familien, Singles oder Menschen, die ein schwellenarmes Zuhause suchen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine fließende Verbindung zum überdachten Balkon. Hier finden gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden ebenso ihren Platz wie ruhige Momente mit Blick ins Freie. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen. Beim Kochen genießen Sie den Blick auf den Kanal. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen und passen sich Ihren Lebensumständen an. Parkett in allen Wohnräumen sorgt für ein stimmiges Gesamtbild. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und ist mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen sowie weißen Wandfliesen ausgestattet. Ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Bodentiefe Fenster bringen viel Licht in die Wohnung und verbinden Innen- und Außenbereich. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden. Die Kombination aus der Lage am Kanal, der durchdachten Raumaufteilung und der Ausstattung macht diese Wohnung zu einem Zuhause für Menschen, die Wohnqualität, kurze Wege und das Leben am Wasser schätzen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Wo Stadtleben und Natur zusammenfinden Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Hamm-Süd – einem Stadtteil, der die Nähe zur Innenstadt mit Wasser und Grünflächen verbindet. Kanäle der Bille prägen das Quartier und schaffen zusammen mit Parks, Spazierwegen und Kleingärten ein Wohnumfeld, das Raum für Erholung bietet. Ob ein Spaziergang am Wasser, eine Joggingrunde oder eine Fahrradtour – die Natur beginnt direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie das Hamburger Zentrum in nur rund acht Minuten mit dem Auto. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie gut angebunden. Eine Bushaltestelle in der Nähe bringt Sie zu den Elbbrücken mit Anschluss an mehrere U- und S-Bahn-Linien. Eine weitere Busverbindung führt zur U-Bahn-Station Hammer Kirche, von der aus Sie alle Stadtteile bequem erreichen. Die Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf ab. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Fitnessstudios sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu einer Grundschule und mehreren Kindertagesstätten, die fußläufig erreichbar sind. Hamm-Süd hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt. Die Verbindung aus der Nähe zur Innenstadt, der guten Verkehrsanbindung und den Wasser- und Grünflächen macht den Stadtteil zu einem Ort, an dem sich Alltag und Freizeit miteinander verbinden. Wer kurze Wege, die Nähe zur Stadt und Erholung am Wasser schätzt, findet hier ein Zuhause, das viele Seiten Hamburgs vereint. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 06.06.2021 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: I-02ZXBM-W-02ZXBM