Beschreibung

Dieses charakterstarke Wohnhaus entstand durch einen fachgerecht genehmigten und begleiteten Umbau eines ehemaligen Speichers. Es vereint solides Massivmauerwerk mit moderner Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer mit Wunsch nach Teilvermietung, Mehrgenerationenwohnen oder reine Kapitalanleger. OBJEKTDATEN AUF EINEN BLICK: - Gesamtwohnfläche: ca. 247 m² - Nutzfläche: ca. 95 m² (voll unterkellert) - Grundstücksfläche: ca. 1.753 m² - Wohneinheiten: 2 separate Einheiten (je 3 Zimmer, Tageslichtbad, Terrasse) - Stellplätze: 2 Garagen im Nebengebäude + 2 Freistellplätze - Heizung: Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger von 2010) - Endenergiebedarf: 100,9 kWh/(m²·a) (Bedarfsausweis gültig bis 04/2036) RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG: Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über: - Erdgeschoss: Heller Wohnbereich, Küche, Tageslichtbad, Diele sowie Zugang zur eigenen Terrasse. - Dachgeschoss: Helles Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Flur und weiteres Bad. - Kellergeschoss: Abstell- und Kellerräume je Einheit, Heizungs- und Haustechnikräume. WIRTSCHAFTLICHKEIT & POTENZIAL: - Eine der beiden Wohneinheiten ist derzeit zuverlässig vermietet (Nettokaltmiete: 720,00 EUR / Monat). - Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis: Mit ca. 1.336 €/m² liegt das Objekt spürbar unter dem lokalen Marktdurchschnitt für Wohnhäuser in Grimmen (ca. 1.454 €/m²). - Bei Vollvermietung beider Einheiten lässt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5,3 % erzielen. LAGE: Ruhige und gewachsene Wohnlage in 18507 Grimmen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte Verkauf im Kundenauftrag - Ansprechpartner: Udo Remter, Tel. 015771588810.