Beschreibung

# Nicht nur am Wasser wohnen – sondern mit einem eigenen Uferzugang und privater Steganlage. Auf einem ca. 2.164 m² großen Wassergrundstück direkt an der Dahme entsteht in Berlin-Schmöckwitz eine außergewöhnliche freistehende Neubauvilla. Das Anwesen verbindet moderne, klare Architektur mit großzügigen Raumverhältnissen, einem zukunftsorientierten Energiekonzept und der seltenen Möglichkeit, den noch ausstehenden Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Die Villa verfügt über ca. 542,55 m² Wohnfläche, neun Zimmer, drei Bäder, zwei Gäste-WCs und zwei Wintergärten. Bodentiefe Verglasungen öffnen die Wohnbereiche zum Wasser und schaffen fließende Übergänge zu den Terrassen und zum Garten. Ein besonderes Privileg ist die eigene, ca. 20 Meter lange Steganlage mit direktem Zugang zur Dahme. Von hier aus eröffnet sich die gesamte Berliner und Brandenburger Seenlandschaft – vom Zeuthener See über den Langen See bis zur Spree und in die Berliner Innenstadt. Der Baukörper und die wesentlichen technischen Anlagen sind bereits vorhanden. Grundrissdetails, Küche, Böden und Badausstattung können vor Abschluss des Innenausbaus noch gemeinsam mit dem Käufer abgestimmt werden. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, eine bereits weit fortgeschrittene Neubauvilla mit einer persönlichen gestalterischen Handschrift zu vollenden. # AUSSTATTUNG • ca. 542,55 m² Wohnfläche • ca. 2.164 m² eigenes Wassergrundstück • neun großzügige Zimmer • drei Bäder und zwei Gäste-WCs • zwei Wintergärten • bodentiefe Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung • private, ca. 20 Meter lange Steganlage • Garage mit drei Stellplätzen • Homelift-Vorrüstung • Wärmepumpe und Fußbodenheizung • elektrische Deckenflächenheizung • Photovoltaikanlage mit ca. 55 kWp • Batteriespeicher mit ca. 36 kWh • Smart-Home-Steuerung vorbereitet • CAT-7-Datennetz und Glasfaseranschluss • zwei E-Ladestationen geplant • KfW-Effizienzhaus-40-Standard gemäß Planung • individuelle Auswahl von Küche, Böden und Badausstattung • Grundrissanpassungen nach Abstimmung teilweise noch möglich # LAGE Die Villa befindet sich in Berlin-Schmöckwitz, einer der grünsten und wasserreichsten Wohnlagen der Hauptstadt. Das Grundstück liegt unmittelbar an der Dahme, gegenüber der historischen Ortslage Alt-Schmöckwitz und am Übergang vom Langen See zum Zeuthener See. Wälder, Uferwege und die weitläufige Seenlandschaft prägen das außergewöhnliche Umfeld. Vom eigenen Steg aus lassen sich die Berliner und Brandenburger Gewässer direkt mit dem Boot erkunden. Trotz der naturnahen und zurückgezogenen Lage besteht eine gute Verbindung zur Berliner Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 68 führt zum S-Bahnhof Grünau. Die Autobahn A113 sowie der Flughafen BER sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld. # SONSTIGES Der Kaufpreis im derzeitigen Ausbauzustand beträgt 4.900.000 €. Eine schlüsselfertige Fertigstellung nach abgestimmter Ausführung ist für 5.900.000 € möglich. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach persönlicher Vereinbarung. Weiterführende Unterlagen und vermaßte Grundrisse stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung. Sämtliche Visualisierungen sind unverbindliche, teilweise KI-bearbeitete Illustrationen und zeigen mögliche Gestaltungs- beziehungsweise Ausführungsvarianten. Maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung sowie die Bau- und Ausführungspläne. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe.