Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine junge, erst 2006 erstellte Immobilie im malerisch gelegenen Reinhardshagen an der Weser an. Das bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattete Haus umfasst eine Fläche von insgesamt über 130 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und befindet sich, zusammen mit einem weiteren Haus, auf einem etwa 947 m² großen Grundstück. Zur Immobilie gehört ein Carport, ein weiterer Stellplatz und ein Gartengrundstück, dessen Größe Sie noch mitbestimmen können - Sie haben hier (aktuell noch) die Möglichkeit, die von Ihnen gewünschte Grundstücksgröße mit zu bestimmen!!! Sie suchen ein modernes, junges Haus? Hell sollte es sein mit großen Fenster-Elementen? Einem schönen ebenerdigen Garten? . . . und auch technisch sollte es auf dem aktuellen Stand sein? Dann ist diese Immobilie für Sie vielleicht genau das Richtige! Das Haus, mit barrierefreiem Zugang und gut belichtetem hellem Windfang umfasst im EG ein über 30 m² großes Wohnzimmer, eine angrenzende offene Küche und 2 WC`s (eins könnte evtl auch als Abstellraum oder HWR umfunktioniert werden). Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein weiteres etwa 18 m² großes Zimmer (vielleicht ein Elternschlafzimmer, ein Jugendzimmer oder einfach nur ein Büro oder Gästezimmer ???). Wer auf dieser Ebene kein Zusatzzimmer braucht, kann die im Trockenbauverfahren nachträglich eingezogene Trennwand e i n f a c h entfernen und erhält so ein außerordentlich g r o ß e s Wohn- und Esszimmer mit über 51 m² Wohnfläche. Die vorgelagerte und überdachte Terrasse bringt Ihnen Natur und Garten ein Stück näher. Die über 20m² große Terrasse ist in der aktuellen Wohnflächenberechnung nicht inkludiert. Gut zu wissen: Diese Etage ist komplett mit Granitfußboden ausgestattet und wird über eine Fußbodenheizung beheizt - ein wichtiger Schritt hin zu den erneuerbaren Energien (z. B, eine Wärmepumpe). Zur Info: Die Fläche im EG dieser Immobilie wurde zuvor als Tagungsbereich genutzt. Auch eine solche gewerbliche Nutzung ist selbstverständlich wieder möglich und macht dieses Angebot sicher auch für Gewerbetreibende interessant, die über 50 m² große Tagungsflächen mit passender Infrastruktur suchen (z. B. Pflegedienste, Versicherungen, Reisebüros, . . . oder einfach nur Anbieter von Seminarflächen oder Co Working Spaces). Vom gut belichteten Windfang (mit großem eingebauten Garderobenschrank) erreicht man das darüber liegende Geschoss über eine schöne Echtholztreppe. In der bisherigen Nutzung wurde diese Ebene als abgeschlossene Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad genutzt - 3 Räume und ein Tageslichtbad sind also schon vorhanden - Hier könnte mit überschaubarem Aufwand ein weiteres "abgetrenntes" Zimmer entstehen und somit auch 3 angenehm große Schlafzimmer Platz finden. (Hinweis: Im EG gibt es zudem ja auch noch ein Zimmer!). Sehr gut gestaltet ist das schicke Badezimmer, das neben einer Badewanne auch über eine "Walk In Dusche" mit Regenwasserbrause verfügt. Last not least können selbstverständlich auch noch bis zu 2 PKW`s gut in dem großen "Hochcarport" untergebracht werden, der direkt an das Haus angegliedert wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine junge Gas-Brennwertheizung. Alle Fenster sind bereits isolierverglast. Besonderer Pluspunkt: im Haus sind LAN-Anschlüsse bereits vorhanden! Hinweis: Das Haus Mündener Straße 27 befindet sich derzeit zusammen mit dem Haus Nr 27A auf einem 947m² großen Grundstück. Bei Bedarf können beide Häuser zusammen erworben werden - sprechen Sie uns einfach an! Sollten Sie Interesse allein an dem hier beschriebenen Haus haben, sind die Eigentümer bereit, die beiden Häuser, die derzeit auf einem gemeinsamen Grundstück stehen, auch getrennt zu veräußern. - Die Kosten der Aufteilung tragen in diesem Falle die Verkäufer! Die genaue Grundstücksgröße kann daher von der hier genannten abweichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns einfach (mit gut erreichbarer Telefonnummer). Gern beantworten wir Ihnen ihre Fragen und freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen. WIR freuen uns auf SIE! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Granit, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MWST - Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist jeweils verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 697 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Die hervorragende Anbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in die nahegelegenen Städte Hann, Münden, Hofgeismar, Kassel und Göttingen zu gelangen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens genießen können. Reinhardshagen bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Netto,...) verschiedene Ärzte und Fachärzte, eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten. Verschiedene Gastronomiebetriebe, die für fast jeden Gaumen etwas bieten sowie ein gemütliches Eiscafé (ideal für einen entspannten Nachmittag) sorgen zudem für das leibliche Wohl. Das Hallenbad im Ort sowie das herrliche am Waldrand gelegen beheizte Freibad sind ein Paradies für Wasserratten und bieten die perfekte Möglichkeit, sich zu entspannen oder sportlich zu betätigen. Die wunderbare Natur rund um Reinhardshagen lädt zu Fahrradtouren und ausgedehnten Spaziergängen ein. Erkunden Sie die malerischen Wege. # Sonstiges Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, um Ihnen einen bestmöglichen Eindruck der Immobilie zu vermitteln. Die Informationen beruhen überwiegend auf Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Prüfungen, insbesondere der Flächenangaben, wurden nicht vorgenommen; diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 81.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.08.2026 - Gültig bis: 24.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: O-3124