Beschreibung

Objektdaten auf einen Blick: Lage: Trier-Ruwer, Rheinstraße 41c, 2. Obergeschoss (Etage) Objekttyp: Eigentumswohnung als Teil einer Doppelhaushälfte (WEG) Baujahr: 1998 Parkplatz: Außenstellplatz Wohnfläche: ca. 70 qm Zimmer: 2 Zimmer (1 Schlafzimmer, großer Wohn- und Essbereich), Küche, Badezimmer, Balkon Kaufpreis: 230.000 EUR Aktuelle Miete: 800 EUR kalt / Monat (9.600 EUR p.a.) Hausverwaltung: Laux und Partner Ausstattung & Zustand Zustand: Laufend instand gehalten, sehr gepflegt Böden: Komplett erneuert Wände: Regelmäßig gestrichen und gewartet Küche: Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) Außenbereich: Balkon in ruhiger Ausrichtung nach hinten heraus Nutzflächen: Zugehöriges Kellerabteil, gemeinschaftlicher Waschraum und Trockenraum Technik: Lüfter wurden regelmäßig gewartet und gesäubert Verkaufsargumente (Highlights für Investoren) Vermieteter Zustand: Ideal für Kapitalanleger – Mieteinnahmen fließen ab dem ersten Tag nahtlos weiter (aktuelle Kaltmiete: 800 EUR). Guter Baujahr-Standard (1998): Kein Sanierungsstau wie bei Altbauten; moderne Grundrisse und Dämmstandards. Gepflegter Zustand: Durch kontinuierliche Instandhaltung (neue Böden, regelmäßige Malerarbeiten, gewartete Lüftung) sind keine Sofortinvestitionen nötig. Komplettpaket: Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, was den Aufwand minimiert. Zusatzkomfort: Balkon, Kellerraum sowie Wasch- und Trockenraum bieten hohen Wohnkomfort für Mieter.