Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit präsentieren wir Ihnen ein individuelles, gepflegtes Einfamilienhaus in Hohen Viecheln, welches mit beachtlichem Nebengelass aufwartet, welches die verschiedensten Nutzungen erfahren kann. Das überaus großzügige Grundstück von ca. 1.843 m² kann als Zier- oder Nutzgarten weiter verwendet werden. Ein attraktives Zuhause für Käufer, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und ein weitläufiges Grundstück legen. Die Immobilie ist kurzfristig nach Erwerb verfügbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. +++ Wir haben Betriebsferien vom 25.09. - 04.10.2026. Ab Montag, d. 05.10.2026 sind wir wieder für Sie da. Die Anfragen werden weiter von EMMA beantwortet, und auch die virtuellen Rundgänge sind uneingeschränkt verfügbar. +++ Hinweis: Das Exposé für dieses Objekt schickt Ihnen unsere interaktive Assistentin EMMA automatisch zu, wenn Sie uns über eine Immobilienbörse oder unsere Website kontaktieren. Dort können Sie die Anfrage stellen und erhalten knapp 5 min später eine Rückantwort von uns. Bitte öffnen Sie diese Nachricht und laden das Exposé herunter. Damit das klappt, müssen die vom Gesetzgeber vorgegebenen Bestätigungen zur Widerrufsbelehrung, zum Datenschutz u.s.w. von Ihnen bestätigt werden. Für Rückfragen zum Objekt bzw. um Terminvereinbarungen zu treffen, erreichen Sie uns zu den gewöhnlichen Geschäftszeiten telefonisch und darüber hinaus per E-Mail. Vielen Dank. # Ausstattung Das massive Wohnhaus mit kleinem Teilkeller wurde Ende des 19. Jahrhunderts errichtet. Das angrenzende Wirtschaftsgebäude wurde 1932 angebaut. Ende der 70er Jahre ist das Wohnhaus mit 2 weiteren Zimmern sowie ein Bad ergänzt worden. Ebenfalls in diesem Zeitraum entstand die Doppelgarage mit Werkstatt. Das Wohnhaus wurde ehemals sowohl zum Wohnen, als auch gewerblich genutzt. Die wohnwirtschaftliche Nutzung, auch generationsverbunden, spiegelt sich in der Aufteilung der Räume im Erdgeschoss wider. Hier stehen inzwischen 5 gut geschnittene Zimmer, eine zentral liegende Wohnküche mit separater Speisekammer sowie das Duschbad zur Verfügung. Der Dachbereich selbst dient überwiegend als Abstellmöglichkeit. Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind in den letzten 30 Jahren durchgeführt worden: - Einbau von Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung (1992 - 1995) - Dämmung der Fassade und Flachklinker in Teilabschnitten (1992 - 2006) - Einbau einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (1993) - Erneuerung der Heizkörper (1999 - 2000) - Erneuerung Elektroanlage (1994 - 2000) - Küche und Bad neu (1999 - 2000) - Fliesenarbeiten (1996 - 2000) - Innentüren (1998 - 2000) - Sanierung der Dächer des Haupthauses und des Garagengebäudes (2003 - 2004) - Hofpflasterung (2006 - 2007) u.a.m. Weiterhin erfolgten sämtliche Maßnahmen für die Instandhaltung und -setzung, so dass sich das gesamte Anwesen in einem ordentlichen Zustand befindet. Einen umfassenden Eindruck vermitteln wir Ihnen gern im Rahmen einer individuellen Objektbesichtigung, zu der wir Sie herzlich einladen. Ebenfalls haben wir einen virtuellen Rundgang erstellt, den Sie nach kleiner Registrierung selbständig freischalten können. Bitte öffnen Sie den nachfolgenden Link in Ihrem Browser und folgen dann den Anweisungen: https://tour.ogulo.com/yCvV # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Erwerb - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. - Gesamtfläche: ca. 382 m² - Grundstücksfläche: ca. 1843 m² - Kellerfläche: ca. 14 m² - Nutzfläche: ca. 233 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in zentraler und naturnaher Wohnlage des Fischerdorfes Hohen Viecheln, ca. 5 min fußläufig entfernt zum Schweriner Außensee. Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charme, gewachsener Nachbarschaft und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Erholung und ein entspanntes Umfeld schätzen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten liegen rund 3 km entfernt, ebenso wie Kindergarten, Grundschule und Realschule. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in ca. 300 m Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die nächste Autobahn ist etwa 10 km entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Zentren. Über die regionalen Verkehrsachsen sind die Landeshauptstadt Schwerin sowie die Hansestädte Wismar und Rostock gut angebunden. Auch die Metropole Hamburg ist über das Straßennetz komfortabel erreichbar. Ein Gymnasium ist ebenfalls in ca. 10 km Entfernung vorhanden, sodass auch weiterführende Bildungsangebote gut genutzt werden können. Für die Freizeit bietet Hohen Viecheln einige Vereine, den angrenzenden Schweriner See als Radwander- und Wasserwanderziel sowie kulinarischen Fischgenuss beim ansässigen Fischer und anderes mehr. Wir laden Sie herzlich ein, hier Ihren neuen Wohnsitz zu nehmen.Entfernungen: Kindergarten 2,8 km Grundschule 2,9 km Realschule 2,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,3 km Gymnasium 10 km Flughafen 62 km Fernbahnhof 3,3 km Autobahn 10,9 km Bus 1,7 km Gaststaetten 3,4 km Hauptschule 2,9 km # Sonstiges Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: - Wasser und Abwasser sowie Regenwasser zentral - Strom und Telefon sowie Glasfaser - Die Heizung erfolgt mit Öl. Besichtigungen des Objekts können nach Terminvereinbarung stattfinden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 299.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5757