Beschreibung

Diese moderne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in Unterschleißheim bietet ein Zuhause, das sowohl durch seinen Komfort als auch durch seine zeitgemäße Ausstattung überzeugt. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 107 m² befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2014 erbaut wurde. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Lebensbereichen. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Helligkeit und tragen zu einem einladenden Ambiente bei. Die angrenzende Küche bietet modernen Komfort und ausreichend Arbeitsfläche für Kochliebhaber. Das Schlafzimmer und die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten Rückzugsmöglichkeiten für jeden Bedarf. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und erfüllt damit höchste Ansprüche. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung verfügt zudem über eine Terasse, auf dem sich entspannte Stunden verbringen lassen. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort und praktische Lösungen für den Alltag. Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage: Unterschleißheim bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an München. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. # Ausstattung - Moderne Architektur und hochwertiger Bau aus dem Jahr 2014 - Großzügige Wohnfläche von 107 m² mit optimaler Raumaufteilung - Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster - Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten - Großzügiger Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Hochwertiger Parkettboden für ein elegantes Wohnambiente - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Gebäude - Barrierefreier Zugang und Personenaufzug - Niedriger Energieverbrauch dank moderner Dämmung und effizienter Heiztechnik # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 15.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 8.364,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Kellerfläche: ca. 6 m² - Gartenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 107 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Unterschleißheim, einer der gefragtesten Städte im Münchner Umland. Hier verbinden sich urbanes Wohnen mit einer ruhigen Atmosphäre und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die ebenfalls gut angebunden sind. Die Infrastruktur ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen nach München, insbesondere durch die S-Bahn-Station Unterschleißheim. Für Autofahrer ist die Lage durch die Nähe zur A92 und B13 ideal. Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Sporteinrichtungen und Parks sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und laden zur Erholung ein. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen – ideal für Familien und Pendler. # Sonstiges Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung in Unterschleißheim eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum in stadtnaher Lage suchen. Mit einer Wohnfläche von 107 m² und einem Baujahr von 2014 überzeugt die Immobilie durch ihren neuwertigen Zustand und eine hochwertige Ausstattung. Dank des durchdachten Grundrisses bietet sie ein hervorragendes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Kapitalanleger profitieren von der attraktiven Lage und der hohen Nachfrage im Münchner Umland. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – sichern Sie sich zeitnah Ihren Termin, um diese besondere Immobilie persönlich kennenzulernen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 27.11.2024 - Gültig bis: 28.11.2034 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 99167837-1#GFb9z