Beschreibung

# Ausstattung Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ansprechend angelegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962, das 1998 vollständig saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von circa 40 Quadratmetern bietet sie ein kompaktes und zugleich angenehm geschnittenes Zuhause, das sich besonders gut für Singles und Paare eignet. Die charmanten Dachschrägen und mehrere Dachflächenfenster verleihen den Räumen einen behaglichen Charakter und sorgen zugleich für viel natürliches Licht. Den wohnlichen Mittelpunkt bildet das großzügig wirkende Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich bietet. Von hier aus sind die weiteren Räume auf kurzen Wegen erreichbar, wodurch ein harmonisches und alltagstaugliches Raumgefühl entsteht. Das ruhig gelegene Schlafzimmer lässt sich trotz der Dachschrägen vielseitig möblieren und bietet genügend Platz für einen komfortablen Rückzugsbereich. Eine separate Küche ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Das helle Tageslichtbad ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne sowie einem praktischen Handtuchwärmer ausgestattet. In den Wohnräumen wurden pflegeleichtes Laminat und langlebige Fliesen verlegt, die sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild einfügen. Stabile Holz- und Kunststofffenster mit wärmeisolierender Zweifachverglasung unterstützen ein angenehmes Wohnklima. Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, welche die Wohnung zuverlässig über Heizkörper beheizt. Zusätzlichen Stauraum bieten gleich zwei eigene Kellerräume, sodass auch außerhalb der Wohnung komfortable Abstellmöglichkeiten vorhanden sind. Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice, ein Winterdienst und ein Gärtner kümmern sich regelmäßig um die Wohnanlage und tragen zu ihrem gepflegten Erscheinungsbild bei. Darüber hinaus gewährleistet eine professionelle Hausverwaltung eine zuverlässige Betreuung und Organisation des gemeinschaftlichen Eigentums. Die Wohnung ist seit dem 1. April 2025 für eine monatliche Kaltmiete von 315,00 Euro vermietet und stellt damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Der gepflegte Zustand, der gut nutzbare Grundriss und die innenstadtnahe Lage verbinden solide Vermietbarkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld. Eine Übergabe der Wohnung ist nach Vereinbarung möglich. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.988,48 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Hanseviertel, einem gewachsenen Wohnquartier innerhalb der Erfurter Krämpfervorstadt. Das Umfeld wird von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Innenbereichen und einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe geprägt. Durch die innenstadtnahe Lage lassen sich die historische Altstadt, der Anger und zahlreiche kulturelle Angebote bequem erreichen. Damit verbindet der Standort eine entspannte Wohnatmosphäre mit den Vorzügen der Thüringer Landeshauptstadt. Für die Versorgung im Alltag stehen in der näheren Umgebung verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Banken und unterschiedliche Dienstleistungsbetriebe. Größere Einkaufszentren sowie die vielfältigen Geschäfte der Innenstadt sind ebenfalls schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindertagesstätten, Schulen und Spielmöglichkeiten im näheren Umfeld. Auch für Erholung und Freizeit bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Der Freizeit- und Erholungspark Nordstrand lädt mit Wasserflächen, Liegewiesen und sportlichen Angeboten zu abwechslungsreichen Stunden im Grünen ein, während die Geraauen und der Nordpark schöne Wege zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren bereithalten. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessangebote und weitere Freizeitmöglichkeiten ergänzen das vielseitige Umfeld. Gleichzeitig sorgen die kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Veranstaltungen der Erfurter Innenstadt für ein abwechslungsreiches Stadtleben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, da Bus- und Straßenbahnhaltestellen in kurzer Entfernung erreichbar sind. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen zum Anger, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile, sodass viele Ziele auch ohne Auto bequem erreicht werden können. Der Erfurter Hauptbahnhof bietet darüber hinaus Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr. Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit wichtiger innerstädtischer Verkehrsachsen sowie der zügigen Verbindung zum Erfurter Ring und zu den umliegenden Autobahnen. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3OSDEI7W