Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Bad Wildungen bietet auf ca. 55 m² Wohnkomfort, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Merkmal ist der eigene, separate Eingang, der das Gefühl eines privaten Zuhauses vermittelt. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen hellen Wohnbereich mit Zugang zu den Außenflächen. Sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon bieten zusätzlichen Freiraum und schaffen attraktive Möglichkeiten zum Entspannen im Freien. Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht eine zeitnahe Nutzung nach Übergabe. Durch die kompakte Wohnfläche und die praktische Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal als Eigennutzungsobjekt oder als solide Kapitalanlage in Bad Wildungen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzflächen im Haus. Insgesamt präsentiert sich diese Souterrainwohnung als interessantes Kaufangebot in einer gefragten Wohnlage von Bad Wildungen. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über: * ein Schlafzimmer * ein Badezimmer mit Badewanne * einen großzügigen Wohn-/Essbereich * einen Abstellraum * eine Terrasse Die Terrasse bieten zusätzlichen Freiraum in ruhiger, grüner Umgebung. Für Kapitalanleger Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 30.09.2026. Danach wird die Wohnung frei und kann neu vermietet werden. Bei der derzeitigen Kaltmiete von 467 € monatlich (5.604 € jährlich) ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,5 %. Aufgrund der Lage, der Wohnfläche und des separaten Eingangs erscheint anschließend eine Kaltmiete von ca. 490–520 € monatlich realistisch – entsprechend einer Bruttomietrendite von rund 4,7–5,0 % p. a. Damit bietet die Wohnung eine solide Vermietbarkeit und interessantes Entwicklungspotenzial. Für Eigennutzer Der separate Eingang schafft ein besonderes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ruhig und dennoch zentral wohnen möchten und den Charakter eines eigenen Zuhauses schätzen. Das Hausgeld beträgt 200 €. Zu dem Hausgeld kommen die Kosten für die Grundsteuer, den Strom und das Fernsehen bzw. Internet noch hinzu, da dies direkt beim Versorger angemeldet werden muss. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in ruhiger Sackgassenlage nahe der Brunnenallee. Die zentrale, fußläufige Anbindung an die Kurstadt Bad Wildungen verbindet sich hier mit einem privaten Rückzugsort ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie, Schulen sowie die vielfältigen Angebote der Kurstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und zentraler Lage – attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Kombination aus stadtnaher Lage, erholsamer Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 3 km Realschule 3 km Gymnasium 2 km Autobahn 15 km Zentrum 3 km # Sonstiges Für Besichtigungstermine und weitere Fragen wenden sie sich bitte direkt an den Eigentümer. Die Emailadresse lautet: jan.wieczny@t-online.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 299.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DOM-9166