Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ca. 97 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung und eignet sich ideal für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Ausbau- und Renovierungsmöglichkeiten verwirklichen möchten. Das Wohnhaus ist sanierungsbedürftig. Das Dach sowie die Fenster wurden bzw. werden erneuert. Die vorhandene Gaszentralheizung ist funktionstüchtig, derzeit jedoch außer Betrieb. Neben der Wohnfläche stehen insgesamt ca. 177 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese umfasst unter anderem Ausbaupotenzial auf einer Seite des Obergeschosses sowie zusätzliche Nebenflächen im Erdgeschoss. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten, weiteren Wohn- oder Nutzraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Zum Anwesen gehört außerdem ein Kleintierstall, der sich beispielsweise für die Haltung von Kleintieren oder als zusätzliche Nutzfläche eignet. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ob Familiengarten, Hobbybereich, Tierhaltung oder weitere Ausbaumöglichkeiten – hier bestehen zahlreiche Optionen. Fazit: Eine interessante Immobilie für Handwerker, Familien und Käufer mit Visionen, die das vorhandene Potenzial nutzen und ein individuelles Zuhause schaffen möchten. - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2363 m² - Nutzfläche: ca. 176,70 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Mühlberg/Elbe liegt im südlichen Teil des Landkreises Elbe-Elster in Brandenburg, unmittelbar an der Elbe und an der Grenze zu Sachsen. Die reizvolle Umgebung ist geprägt von einer weitläufigen Auenlandschaft, naturbelassenen Elbwiesen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen, insbesondere entlang des beliebten Elberadwegs. Trotz der naturnahen und ruhigen Lage verfügt Mühlberg über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinischer Betreuung sowie Kindertagesstätten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes infrastrukturelles Angebot befinden sich in den umliegenden Städten. Verkehrstechnisch ist Mühlberg über die Bundesstraße B 182 gut angebunden. Die nächstgelegenen größeren Städte wie Riesa, Torgau und Bad Liebenwerda sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Anbindung an die Metropolregionen Leipzig und Dresden ist gegeben. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und einer guten Erreichbarkeit regionaler Zentren macht Mühlberg/Elbe zu einem attraktiven Wohnstandort – insbesondere für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Pendler. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 205 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 22.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-21 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 767669