Beschreibung

Objektnr: 1072821 Ob als lukrative Kapitalanlage oder gemütliches erstes Eigenheim: Diese helle 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen optimal genutzten Grundriss. Vom kompakten Flur gelangen Sie ins funktionale Duschbad mit WC und Waschbecken. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum geräumigen Süd-Ost-Balkon. Die separat abgetrennte Kochnische inklusive Einbauküche nutzt den Raum ideal aus. Ein gemauerter Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Erstklassig vermieten oder selbst einziehen Kein Altmietvertrag, keine Wartezeiten: Die Wohnung steht aktuell bezugsfrei zur Verfügung. Kapitalanleger profitieren von einer direkten Neuvermietung zum aktuellen Marktpreis – inklusive Einzelgarage ist eine Kaltmiete von ca. 450 € bis 520 € mtl. realistisch kalkulierbar. Gleichzeitig sichern Sie sich maximale Flexibilität für einen späteren Eigenbedarf. Solide Bausubstanz, vorausschauende WEG-Instandhaltung und moderate Nebenkosten machen dieses Objekt zu einer rundum erstklassigen Wahl. # Ausstattung + Sonniger Süd-Ost-Balkon mit Blick ins Grüne + Hervorragend für schnellen Einzug dank gutem Zustand, Hausgeld: ca. 210 € + Effiziente Öl-Zentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung + Eigene, abgeschlossene Einzelgarage inklusive + Gemauertes Kellerabteil & Waschküche im UG # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.947,30 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 33,59 m² # Lagebeschreibung Lage: Frische Luft dank Feldrandlage - ideal für einen naturnahen Lebensstil Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale Anbindung: Gut erreichbar: Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: f070e77dc9