Beschreibung

Perfekt leben und genießen beginnt mit den richtigen Räumen. Diese 2,5-Zimmer-Wohnung (im Hochparterre) bietet genau das: Eichenparkett und Fußbodenheizung für wohlige Wärme, eine moderne Küche mit massiver Vollholz-Arbeitsplatte und offener Küchenblock-Gestaltung, die zum Kochen und Zusammensein einlädt. Die Lage direkt an den Wallanlagen ist ein großes Glück – die grünen Flächen und die Weser sind Ihre ständigen Begleiter für spontane Spaziergänge und Naturgenuss. Eine bauliche Besonderheit macht diese Wohnung aus: Zur Straße Am Wall liegt sie im Hochparterre – das Schlafzimmerfenster liegt deutlich über dem Gehweg, die untere Fensterhälfte ist zusätzlich mit Milchglasfolie ausgestattet, für viel Tageslicht ohne Einblick. Zur ruhigen, verkehrsberuhigten Abbentorswallstraße hin fällt das Gelände ab: Da diese Straße tiefer liegt und der Balkon über den Garagenzufahrten sitzt, befinden Sie sich hier auf Höhe des ersten Obergeschosses. So haben Sie das Beste aus beiden Welten – ebenerdig-zentral im Alltag, erhöht und uneinsehbar zum Entspannen. Der ruhige Balkon verwandelt sich so in Ihre private Oase: Ein Platz zum Entschleunigen, zum Abschalten vom Alltag, zum Durchatmen. Die barrierefreie Gestaltung sorgt zudem für eine flexible Nutzung im Alltag. Eine Duplexgarage kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden oder Sie machen Gebrauch von dem günstigen Anwohnerparken. Ich freue mich auf Ihre Anfragen zu dieser wunderschönen Wohnung! Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Alle wichtigen Informationen zur Immobilie finden Sie in diesem Inserat. Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung zu zeigen und Ihre Fragen zu beantworten. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: HEIZUNG & BODENBELÄGE • Fußbodenheizung in jedem Raum • Eichenparkett • Küche, Bad und Abstellraum mit grauen Betonfliesen ausgestattet LAGE IM GEBÄUDE • Hochparterre zur Straße Am Wall – Schlafzimmerfenster deutlich über Straßenniveau • Durch die Hanglage liegt der Balkon zur Abbentorswallstraße auf Höhe des 1. Obergeschosses – erhöht und uneinsehbar (siehe Fotos) • Zwei Hauseingänge (Am Wall und Abbentorswallstraße) • Barrieferfreier Eingang: Fahrstuhl ermöglicht barriefreien Zugang zur Wohnung von der Abbentorswallstraße aus FENSTER & SONNENSCHUTZ • Bodentiefe Fenster mit 3-Fachverglasung (Lärmschutz) • Fenster zum Wall mit Milchglasfolie verkleidet (untere Hälfte) und mit elektronischem Rollo ausgestattet • Fensterfront zur Abbentorswallstraße mit elektrischer Außenjalousie ausgestattet BADEZIMMER • Bodentiefe Dusche mit Glaswand • Regendusche und Handbrause • Luftabzug • große graue Betonfliesen (Boden) • weiße Fliesen (Wand) KÜCHE • Offener Küchenbereich mit weißer Einbauküche • Eichen-Vollholzplatte • Kühlschrank, Backofen und Induktions-Kochfeld BALKON • Großzügiger Balkon zur ruhigen Abbentorswallstraße – durch die Hanglage auf Höhe des 1. OG, erhöht und uneinsehbar • Ruhige Rückzugsmöglichkeit trotz zentraler Innenstadtlage NEBENRÄUME ­• Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Luftabzug • Kellerraum mit ausreichend Stauraum und Schwerlastregalen SONSTIGES­ • Fahrstuhl • Klingelanlage mit Videofunktion • Warmwasservorbereitung durch Solar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 490026