Beschreibung

Diese um 1900 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Malenter Ortsteil Malkwitz und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf rund 105 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, darunter drei mögliche Schlafräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie ein separates WC. Das ca. 511 m² große Grundstück bietet einen schönen Gartenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Zwei Freistellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der großzügige Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie die Küche. Ein langgestreckter Anbau erweitert das Platzangebot zusätzlich und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss stehen weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein Duschbad und ein kleiner Küchenbereich zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem altersentsprechenden und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade hierin liegt jedoch die Chance: Mit handwerklichem Geschick und einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause in reizvoller Umgebung schaffen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Der Energiebedarf beträgt laut Bedarfsausweis 307,70 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H. Ein interessantes Angebot für Eigennutzer, Handwerker und alle, die bezahlbares Wohneigentum mit Entwicklungspotenzial in der Holsteinischen Schweiz suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. d. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 511 m² - Nutzfläche: ca. 22 m² # Lagebeschreibung Malkwitz ist eine kleine Dorfschaft der Gemeinde Malente und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Holsteinischen Schweiz, nordöstlich des Malenter Ortszentrums und nur rund zwei Kilometer vom nördlichen Ufer des Kellersees entfernt. Die Umgebung wird geprägt von Feldern, Wiesen, Wäldern und den zahlreichen Seen der Region. Gerade für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer bietet die Gegend einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rund um Malente führen zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die abwechslungsreiche Landschaft; verschiedene Naturbadestellen und Ausflugsziele liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Das Zentrum von Bad Malente-Gremsmühlen mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Schulen und Bahnhof ist schnell erreichbar. Malente selbst liegt zwischen Kellersee und Dieksee und zählt zu den bekannten Erholungsorten der Holsteinischen Schweiz. Die Kreisstadt Eutin befindet sich ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Auch die Ostseeküste bleibt gut erreichbar: Ziele wie Hohwacht oder Scharbeutz eignen sich hervorragend für einen spontanen Ausflug ans Meer. Damit verbindet die Lage das, was viele Käufer im ländlichen Ostholstein suchen: Ruhe und Natur direkt vor der Haustür, ohne auf die Infrastruktur von Malente und Eutin verzichten zu müssen. # Sonstiges Dieses Objekt wird im qualifizierten ALLEINAUFTRAG angeboten. Angebote erfolgen grundsätzlich ohne Gewähr, gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, Informationen und/oder Dritter. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben hier ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, auch bei eigenen Fehlern - mit Ausnahme von Vorsätzlichkeit - sind uns gegenüber ausgeschlossen. Dieses Objekt-Angebot ist ausschließlich für Ihre eigene Verwendung. Weitergabe an Dritte – nur mit dem Verweis auf die Zahlungspflicht des Erfolgshonorars (3,57 % inkl. MwSt.) aus der Kaufpreissumme) bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 307.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: VM1480626