Beschreibung

** Preis Verhandlungsbasis (VB) Diese außergewöhnliche Hochparterre-Wohnung in einem repräsentativen Altbau aus der Jahrhundertwende verbindet stilvollen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert und steht ab dem 01.10.2026 bezugsfrei zur Verfügung. Auf ca. 125m² Wohnfläche erwarten Sie vier großzügige, helle Zimmer, ein elegantes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine hochwertige Miele-Einbauküche. Besonders beeindruckend sind die original erhaltenen Details: kunstvolle Stuckverzierungen, original Doppelfenster aus Massivholz mit ca. 20cm Zwischenraum für besten Schallschutz, sowie warmes, edles Parkett, das den Altbau-Charme unterstreicht. Die Deckenhöhe von über 4m schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und bringt die historischen Elemente perfekt zur Geltung. Der großzügige Eingangsbereich mit detailreichen Holzarbeiten und Ornamenten aus ca. 1890 empfängt Sie mit einem unverwechselbaren Charakter, der die Geschichte des Hauses spürbar macht. Besondere Highlights: •Hochwertige Sanierung (2019) •Miele-Einbauküche •Original-Doppelfenster aus Holz (innen & außen) •Kunstvolle Stuckelemente, hohe Decken (über 4m) •Separates Gäste-WC •Kellerraum mit praktischem Stauraum •Gemeinschaftsgarten – mitten in der Stadt •Hausgeld aktuell: €559/Monat ** Preis Verhandlungsbasis (VB) # Ausstattung Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Vielseitiges Nutzungspotenzial & Flexibler Grundriss: Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren stilvollen Altbaucharme, sondern auch durch ihre extrem flexiblen Nutzungsmöglichkeiten: Einfache Grundrissanpassung (3 Schlafzimmer): Dank der großzügigen Raumaufteilung lässt sich der Grundriss mit geringem Aufwand durch einfache Trockenbauwände so anpassen, dass ein drittes Schlafzimmer entsteht. Teilungspotenzial (2 separate Einheiten): Da die Wohnung bereits über zwei separate Wohnungseingänge verfügt, ist eine Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten denkbar und baulich hervorragend vorbereitet. Attraktive Kapitalanlage & Vermietung: Die Lage und der Grundriss eignen sich ideal für die Vermietung als exklusive Ferienwohnung / Short-Term-Rental (z. B. über Airbnb). Repräsentative Gewerbenutzung: Durch die imposante Deckenhöhe von über 4 Metern, die großen Fensterfronten und die repräsentative Eingangssituation bietet sich die Einheit perfekt als hochwertige Kunstgalerie, Kanzlei oder Praxis/Büro an. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Herzen von Kreuzberg, nur wenige Schritte von der beliebten Bergmannstraße und dem Paul-Linke-Ufer entfernt. Hier genießen Sie urbanes Leben in einer der gefragtesten Lagen Berlins – mit Cafés, Restaurants, Boutiquen und Parks direkt vor der Tür. Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen. Ein echtes Juwel mit Seele – bereit, neue Geschichten zu schreiben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Ergänzende Informationen & Potenzial: Grundriss-Flexibilität: Der Grundriss lässt sich durch leichten Trockenbau mühelos anpassen, um ein drittes Schlafzimmer zu realisieren. Zwei separate Eingänge: Die Wohnung verfügt über zwei bestehende Zugänge vom Treppenhaus. Dies bietet optimale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine Teilung in zwei Einheiten (vorbehaltlich Abgeschlossenheitsbescheinigung) oder die Nutzung als Genera- / Mehrgenerationenwohnung. Gewerbliche Nutzung: Durch die repräsentative Raumhöhe von über 4 Metern und die begehrte Kiezlage eignet sich die Einheit hervorragend als Kanzlei, Praxis, Atelier oder Galerie. Vermietung: Sehr attraktives Objekt für dauerhaftes Wohnen sowie für möbliertes Wohnen / Wohnen auf Zeit in einer der gefragtesten Lagen Kreuzbergs. Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621490.pdf (Energieausweis 2025) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 146 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 489870