Beschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/489586/ - Neubau Dezember 2024 - 115,44 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer (erweiterbar auf 4,5 Zimmer) - Traumhafter Balkon mit Blick auf Weinberge und Haigern - Komplett möbeliert - Neuwertige Klimaanlage (1 Monat alt) - Neue Pergola (1 Monat alt) - Exklusive Vliestapeten (12.000 € Wert) - Eiche-Schiffsbodenparkett - Fußbödenheizung (Einzelraumsteuerung) - Neuwertige Einbauküche (Bora und NEFF Geräte) - Dreifach-Wärmeschutzverglasung - Elektrische Jalousien & Rollläden - Waschmaschinenanschluss (Zweites Bad) - Barrierefreier Aufzug - Sichere Tiefgaragenstellplätze - Kellerabteil Aufteilung: - Großzügiger Eingangsbereich - Abstellkammer in der Wohnung - Gästebad mit Waschmaschinenanschluss - Großer Wohn-Ess-Küchenbereich - Großes Fitnesszimmer (auch als zweites Schlafzimmer nutzbar) - Schlafzimmer mit Ankleide - Hauptbad - Balkon mit wundervoller Aussicht Der angegebene Kaufpreis von 799.999 € bezieht sich auf die Immobilie. Die hochwertige, vollumfängliche Design-Ausstattung (inkl. Maßküche, Pergola, Klimaanlage und Mobiliar) wird im Rahmen des Verkaufs für eine separate Ablöse von 50.000 € übernommen. Der Gesamterwerbspreis beläuft sich somit auf 849.999 € - Bewegliches Inventar separat ausweisbar. KEINE MAKLERGEBÜHR! # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 75.000,00 € # Lagebeschreibung In bester Lage von Flein gelegen, vereint diese exklusive Immobilie malerische Ruhe mit hervorragender Anbindung. Genieße einen unverbauten, traumhaften Panorama-Blick direkt auf den Haigern und die sanft geschwungenen Weinberge – eine Kulisse, die jeden Tag Urlaubsgefühl vermittelt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621937.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 26 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 489586