Beschreibung

Sie sind Macher, können anpacken und suchen endlich Ihre eigenen 4 Wände mit Garten, die Sie langfristig ganz nach Ihren eigenen, individuellen Vorstellungen gestalten können? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses zweigeschossige Einfamilienhaus mit Kamin, Wintergarten und Garten in Großerlach vorstellen zu dürfen. Unser neues Immobilienangebot wurde ca. im Jahr 1937 an ein bestehendes Haus in Holzständerbauweise mit Brandschutzmauer angebaut und im Zeitraum 2000 - 2002 größtenteils saniert (u. a. neue Wasser- und Stromanschlüsse und Heizung). Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund 544 m² großen Gartengrundstück. Hinzu kommt ein weiteres, schräg gegenüber befindliches ca. 35 m² großes Eckgrundstück, auf dem z. B. eine Garage / Carport errichtet werden könnte. Das unterkellerte Wohnhaus erfüllt im Erdgeschoss - neben dem Flur mit Garderobenmöglichkeit - mit 3 Zimmern (nutzbar als Wohn-, Ess- oder Schlafzimmer), Küche und Gäste-WC alle Anforderungen an Ihr gepflegtes neues Zuhause. Besonders hervorzuheben ist der Kamin im Wohnzimmer zur Entlastung der Ölzentralheizung in kalten Wintertagen sowie der im Jahr 2001 zur Wohnraumerweiterung offiziell errichtete Wintergarten. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 geräumige Schlaf-Kinderzimmer zuzüglich Toilette und kleinem Hauswirtschafts-/Abstellraum. Der nicht ausgebaute Spitzboden dient als zusätzliche Nutz- und Stauraumfläche. Das Wohnhaus wird durch einen Vollkeller komplettiert, der u. a. ein Duschbadezimmer und einen Hobbyraum sowie den Heizungskeller mitsamt Ölzentralheizung, die in 2002 im gebrauchten Zustand eingebaut worden ist, beherbergt. Vom Keller gelangen Sie auch direkt über eine äußere Kellertreppe in Ihren Garten mit 2 Gartenhäuschen, der Ihre Kinder, Gäste und Haustiere zum Spielen, Herumtollen und kulinarischen Genießen einlädt. insgesamt betrachtet befindet sich unser Immobilienangebot insgesamt in einem gepflegten und altersgerechten Zustand, obgleich Sie dennoch von einem durchschnittlichen Sanierungsgrad mit dem damit verbundenen Aufwand kalkulieren sollten. Insofern wäre es vorteilhaft, wenn Sie als Käufer handwerkliches Geschick einbringen könnten. Die Immobilie kann zur vollständigen Eigennutzung nach Absprache ohne Kündigung bestehender Mietverhältnisse kurzfristig übernommen werden. # Ausstattung - Großzügige Wohnimmobilie mit Keller - Großes Gartengrundstück mit 2 Gartenhäuschen (Flurstück Nr. 100) - Modernisiert zwischen 2000 - 2002 - Wintergarten - Wohnzimmer mit Kamin - Zusätzliches Eckgrundstück schräg gegenüber (Flurstück Nr. 70) - Vollkeller mit Hobbyraum und Duschbadezimmer - Einbauküche - Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1986) - Rustikale Echtholzdielen # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom notariellen Verkaufspreis - Grundstücksfläche: ca. 544 m² # Lagebeschreibung Die verkaufsrelevante Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen, ländlich geprägten Wohngebiet von Großerlach, im Ortsteil Liemersbach. Die direkte Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine geringe Verkehrsbelastung aus. Die Wohnstraße liegt abseits größerer Durchgangsachsen und bietet dadurch ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld – ideal für Familien mit Kindern. Im Ortskern von Großerlach finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, Bäckereien sowie kleinere Dienstleister. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten sowie ein erweitertes Angebot an Einzelhandel befinden sich in den nahegelegenen Städten Mainhardt, Sulzbach an der Murr oder Backnang. Die medizinische Grundversorgung ist durch ansässige Hausärzte sowie Apotheken in der Umgebung gewährleistet; größere medizinische Einrichtungen und Kliniken sind in Backnang oder Schwäbisch Hall gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen in Richtung Backnang, Murrhardt und Schwäbisch Hall. Von Backnang besteht Anschluss an die S-Bahn (S3) Richtung Stuttgart, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind die wirtschaftsstarken Regionen Stuttgart und Heilbronn ebenfalls gut erreichbar. Für Familien besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Betreuungs- und Bildungsangebot im Ort: Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Großerlach und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Gemeinden und Städten zur Verfügung und sind gut angebunden. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- und Radwegen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Spielplätze, Sportvereine und ein aktives Gemeindeleben schaffen ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität und viel Raum für Erholung und Bewegung im Freien. Die Gemeinde Großerlach liegt im Rems-Murr-Kreis im Nordosten Baden-Württembergs und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Mit rund 2.500 Einwohnern bietet Großerlach eine idyllische, naturnahe Wohnlage im Schwäbisch-Fränkischen Wald, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird. Die Region überzeugt durch ihre reizvolle Landschaft, geprägt von ausgedehnten Wäldern, Tälern und Naturparks, und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden wirtschaftlichen Zentren. Über die nahegelegenen Städte Backnang und Schwäbisch Hall bestehen Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz sowie an die Bahnstrecken Richtung Stuttgart und Nürnberg. Großerlach steht für ein entschleunigtes Wohnen im Grünen bei gleichzeitig solider Infrastruktur im näheren Umfeld. Die Kombination aus naturnaher Lage, familienfreundlicher Struktur und erreichbarer Urbanität macht den Standort besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und ein sicheres Umfeld für ihre Familie legen. Zusammengefasst bietet die Lage eine ideale Verbindung aus ländlicher Idylle, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. # Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gemäß § 17 MaklerG informieren wir Sie, dass wir für den Verkäufer im Rahmen eines Alleinauftrags tätig sind und daher eine Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer ausüben. Wir weisen darauf hin, dass wir im Erfolgsfall von beiden Parteien eine Provision erhalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 9917#eQ8Hb