Beschreibung

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Stilvoll wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs. Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung verbindet eine gefragte Lage in Heidelberg-Neuenheim mit einem offenen Raumgefühl, einer durchdachten Aufteilung und gleich zwei Balkonen. Auf 79 m² Wohnfläche präsentiert sich ein Zuhause, das gleichermaßen durch Großzügigkeit, Wohnqualität und eine angenehme Privatsphäre überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich, dass hier nicht klassische Zwei-Zimmer-Maße den Charakter bestimmen. Herzstück ist der beeindruckend großzügige Bereich Kochen, Essen und Wohnen. Die offene Gestaltung schafft einen repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung und bietet reichlich Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte, vom großen Esstisch über eine hochwertige Küchenlösung bis hin zu einer großzügigen Wohnlandschaft. Besonders attraktiv ist die Verbindung des Innenraums mit den beiden Außenbereichen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen unterschiedliche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, ob zum Frühstück, für einen Kaffee am Nachmittag oder einen ruhigen Ausklang des Tages. In der Wohnflächenberechnung sind beide Balkone separat berücksichtigt. Das separate Schlafzimmer bietet ebenfalls überdurchschnittlich angenehme Proportionen. Neben einem großzügigen Schlafbereich lassen sich hier ohne Weiteres zusätzliche Schränke oder ein Homeoffice-Arbeitsplatz integrieren, ein bereits vorhandener und kompakter Einbauschrank, mit integriertem Vorhang bietet sich ebenfalls an. Aktuell ist das Schlafzimmer offen gestaltet, dies kann durch eine Schiebetür o.ä. komplett separat gestaltet werden. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer. Dieses wurde 2023 umfangreich modernisiert. Dokumentiert sind unter anderem neue Sanitärobjekte sowie eine hochwertige Duschlösung. Ergänzt wurde die Ausstattung durch eine maßgefertigte HEILER-Duschabtrennung aus Sicherheitsglas mit hochwertigen Beschlägen und Oberflächenveredelung. Auch technisch wurde in die Wohnung investiert. Im Jahr 2022 wurden im Bereich der Heizungssteuerung unter anderem Funkempfänger, Stellantriebe sowie Funk-Raumthermostate montiert und miteinander verbunden. Gemäß den Beschlüssen und Gesprächen innerhalb der Eigentümergemeinschaft wird derzeit die Umrüstung der bestehenden Heizungsversorgung auf Fernwärme geprüft und vorangetrieben. In der Eigentümerversammlung wurde das erhebliche Interesse der Gemeinschaft an einem Fernwärmeanschluss bestätigt; die Hausverwaltung steht hierzu bereits in Kontakt mit den Stadtwerken, um die weiteren Schritte abzustimmen. Die geplante Umstellung auf Fernwärme würde eine moderne, effiziente und langfristig nachhaltige Wärmeversorgung des Gebäudes ermöglichen und stellt eine attraktive Perspektive für die zukünftige Energieversorgung der Immobilie dar. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Außenstellplatz, gerade in dieser Heidelberger Lage ein komfortables und wertvolles Ausstattungsmerkmal, dieser positioniert sich nochmal von den anderen Stellplätzen höher, da eine Steckdose, mit Möglichkeit der Erweiterung, angeschlossen ist und somit Fahrräder, sowie Kleinfahrzeuge geladen werden können. Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerseite selbst bewohnt. Der Auszug ist zeitnah vorgesehen, sodass die Immobilie nach entsprechender Abstimmung in absehbarer Zeit bezugsfrei übergeben werden kann. Damit eignet sie sich insbesondere für Eigennutzer, die eine hochwertige Wohnung in einer etablierten Heidelberger Wohnlage suchen. Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung. KI-Hinweis: Unsere Bilder und Texte wurden mit KI bearbeitet. # Ausstattung Instandhaltungen: 2018 – Erneuerung des Fußbodenheizungsverteilers 2021 – Erneuerung der Wohnungseingangstür verbesserter Einbruchschutz erhöhter Schallschutz 2022 – Überarbeitung und Reparatur der Rollläden teilweise neue Gurtroller und Aufzugsgurte Erneuerung von Verblendungen 2022 – Diverse Elektroarbeiten Anpassung von Schaltungen Erneuerung von Steckdosen und Lichtschaltern 2022 – Neue Stromversorgung für den Heizkreisverteiler 2022 – Modernisierung der Fußbodenheizungssteuerung Installation von Funk-Raumthermostaten neue Stellantriebe und Funksteuerung 2022 – Installation einer Außenladesteckdose geeignet für PKW/E-Bike Umfangreiche Badmodernisierung 2023 2023 – Teilweise Erneuerung der Fliesen im Badezimmer 2023 – Austausch der Sanitärkeramik 2023 – Einbau einer bodennahen/bodenebenen Duschwanne 2023 – Einbau einer maßgefertigten hochwertigen Glas-Duschkabine 2023 – Weitere Sanitärarbeiten im Badezimmer Weitere Modernisierungen 2024–2026 2024 – Erneuerung der Küchenarmatur 2025 – Erneuerung der Isolierverglasung im Badezimmer 2025 – Fugenversiegelung am Südbalkon 2025 – Elektrischer Anschluss eines Cerankochfelds 2025 – Neues Cerankochfeld inklusive Einbau 2026 – Nachrüstung einer einbruchhemmenden Sicherheitsrosette an der Wohnungseingangstür Gemeinschaftseigentum 2013 – Umfangreiche Dachsanierung unter anderem Erneuerung von Unterspannbahn und Dacheindeckung Kellerabteil abgeschlossen zwei Balkone Garderoben-/Abstellbereich 2023 modernisiertes Badezimmer hochwertige maßgefertigte Glas-Duschabtrennung moderne Funk-Raumthermostate bzw. Heizungssteuerung Rollläden Kunststofffenster mit Isolierverglasung eigener Stellplatz kleine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt sieben Einheiten / 6, da eine Verbunden Selbstnutzer Haushalt - sehr gepflegt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 16.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Heidelberg-Neuenheim – urban, etabliert und außergewöhnlich lebenswert Die Wohnung befindet sich in Heidelberg-Neuenheim, einer der traditionsreichsten und besonders geschätzten Wohnlagen der Stadt. Bereits die Adresse verbindet auf besondere Weise die Nähe zum urbanen Heidelberg mit dem angenehmen, gewachsenen Charakter eines etablierten Wohnviertels. Neuenheim steht für eine Wohnqualität, die in Heidelberg nur an wenigen Standorten in dieser Kombination zu finden ist: kurze Wege, eine hervorragende städtische Infrastruktur und gleichzeitig ein Umfeld, das sich seinen hochwertigen und wohnlichen Charakter bewahrt hat. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind im Heidelberger Stadtgebiet komfortabel erreichbar. Gleichzeitig bieten die Nähe zum Neckar und die landschaftlich reizvolle Umgebung Heidelbergs einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Anbindung an die Heidelberger Innenstadt, die Universität, Kliniken sowie weitere zentrale Einrichtungen der Stadt macht die Lage gleichermaßen für Berufstätige, Selbstständige, Universitätsangehörige und anspruchsvolle Eigennutzer interessant. # Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 97.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-05-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-08-13Berg90a