Beschreibung

In attraktiver Lage von Hamburg-Rahlstedt entsteht eine öffentlich geförderte, selbstbestimmte Demenz-Wohngemeinschaft mit insgesamt zehn Bewohnerplätzen. Das Neubauprojekt verbindet die Vorteile einer Kapitalanlage mit einem zukunftsorientierten Nutzungskonzept in einem wachsenden Marktsegment. Die Kombination aus öffentlicher Förderung, einem etablierten Betreiberkonzept und der steigenden Nachfrage nach ambulanten Pflege- und Betreuungsangeboten bietet interessante Rahmenbedingungen für eine langfristige Vermögensanlage und planbare Ertragsperspektiven. Der Pflegedienst verfügt über jahrzehntelange Erfahrung und hat seine Kompetenz durch den erfolgreichen Betrieb mehrerer Wohneinrichtungen in der Region unter Beweis gestellt. Investment-Highlights • Kaufpreis: 3.100.000 € (ca. 997.100 € verbleibender Eigenkapitalanteil) • Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung zum 31.10.2026 • Übergabe als betriebsbereite und vollvermietete Demenz-Wohngemeinschaft zum 01.11.2026 • Wohnfläche ca. 395 m² • Grundstück ca. 1.284 m² • 10 Bewohnerzimmer mit eigenem Bad • Langfristige öffentliche Förderung über die IFB Hamburg • Professionelles Betreiber- und Betreuungskonzept • Zukunftssicheres Investment im Wachstumsmarkt Pflege und Demenz Betreiber- und Betreuungskonzept: Die Immobilie ist als ambulant betreute Demenz-Wohngemeinschaft mit zehn Bewohnerplätzen konzipiert. Der Erwerber übernimmt die Rolle des Eigentümers und Vermieters. Die operative Führung, Betreuung der Bewohner sowie die Organisation des laufenden Betriebs erfolgen durch einen erfahrenen Pflegedienst auf Grundlage eines bereits vorliegenden Betreiberkonzepts. Optional kann die kaufmännische Verwaltung durch eine externe Hausverwaltung übernommen werden, wodurch sich der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer auf ein Minimum reduziert. Die Übergabe erfolgt als betriebsbereite Einrichtung. Nach aktuellem Vermietungskonzept ist eine vollständige Belegung vorgesehen, sodass die Immobilie unmittelbar Erträge generieren kann. Kalkulierter Gesamtertrag: ca. 104.091 € p.a. Zusammensetzung: • Nettomieteinnahmen: ca. 54.900 € p.a. • Betreuungspauschale: ca. 8.146 € p.a. (optional) • IFB-Förderzuschüsse: ca. 41.045 € p.a. Kalkulierte Eigenkapitalrendite: Die prognostizierte Rendite liegt bei ca. 10,4 % p.a. vor Steuern und Abschreibungen. Die Kombination aus langfristigen Fördermitteln, vergünstigten IFB-Darlehen, einer professionellen Betreiberstruktur und einer bestehenden Nachfrage nach entsprechenden Wohn- und Betreuungsangeboten bietet interessante Rahmenbedingungen für Kapitalanleger und langfristige Ertragsperspektiven. Die tatsächliche Rendite hängt von der individuellen Finanzierungsstruktur, dem Eigenkapitaleinsatz, den Bewirtschaftungskosten sowie den persönlichen steuerlichen Verhältnissen des Erwerbers ab. Durch die Nutzung der erweiterten Abschreibungsmöglichkeiten gemäß Wachstumschancengesetz können sich zusätzliche Potenziale zur Renditeoptimierung ergeben. Eine beispielhafte steuerliche Betrachtung finden Sie im Anhang. Für die Beurteilung Ihrer individuellen steuerlichen Situation empfehlen wir die Konsultation eines Steuerberaters. Kapitalanlage mit Zukunft: Der demografische Wandel führt bundesweit zu einem kontinuierlich steigenden Bedarf an altersgerechten Wohn- und Betreuungskonzepten. Ambulant betreute Demenz-Wohngemeinschaften gewinnen dabei zunehmend an Bedeutung, da sie eine wohnortnahe und individuelle Betreuung ermöglichen. Die Kombination aus wachsender Nachfrage, begrenztem Angebot und langfristigen Förderstrukturen schafft attraktive Rahmenbedingungen für eine langfristige Wertentwicklung und stabile Ertragsperspektiven im Bereich der Sozialimmobilien. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Jedes Zimmer mit eigenem Bad - Pflegegerechte Grundrisse - Helle und großzügige Raumgestaltung - Großzügiger Gemeinschaftsraum - Gemeinschaftsküche • Ruhe- und Aufenthaltsbereiche - Gemeinschaftsterrasse - Garten- und Außenanlagen - Solaranlage Neubau in massiver Bauweise Moderne Architektur Personenaufzug Barrierearme Ausführung Luft-Wärmepumpe Solarthermische Unterstützung Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Fußbodenheizung 3-fach-Wärmeschutzverglasung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 7.930,01 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 401,65 m² - Grundstücksfläche: ca. 1284 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Vermietbare Fläche: ca. 390,92 m² - Nutzfläche: ca. 10,73 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einem etablierten und nachgefragten Wohnumfeld im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein gepflegtes und gewachsenes Wohnumfeld mit hochwertiger Bebauung, großzügigen Grundstücken sowie einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft aus. Teile der näheren Umgebung werden durch anspruchsvolle Einfamilienhäuser und Villen geprägt, was die Attraktivität und Werthaltigkeit des Standortes zusätzlich unterstreicht. Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist die direkte Lage an der Wandse. Der Flusslauf grenzt unmittelbar an das Grundstück und schafft in Verbindung mit der leichten Hanglage ein attraktives naturnahes Wohnumfeld. Die angrenzenden Grünflächen, Spazierwege und gewachsenen Baumbestände sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität und bieten den zukünftigen Bewohnern ein ruhiges und geschütztes Umfeld. Rahlstedt zählt zu den gefragten Wohnlagen Hamburgs. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit dem Bahnhof Hamburg-Rahlstedt und den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus sorgen die Autobahnen A1 und A24 für eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie der gesamten Metropolregion Hamburg. Aus Investorensicht überzeugt der Standort insbesondere durch die Kombination aus hoher Wohnqualität, naturnahem Umfeld, stabiler Nachfrage und langfristig positiver demografischer Entwicklung. Der steigende Bedarf an altersgerechten Wohn- und Betreuungskonzepten sowie die begrenzte Verfügbarkeit geeigneter Standorte bilden eine solide Grundlage für langfristige Perspektiven für Eigentümer und Kapitalanleger. Die Verbindung aus der direkten Lage an der Wandse, einem hochwertigen Wohnumfeld, einer wirtschaftsstarken Metropolregion und einem zukunftsorientierten Nutzungskonzept macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven und wertbeständigen Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. # Sonstiges Energieausweis befindet sich in Erstellung. Die energetische Berechnung gemäß GEG 2024 liegt bereits vor. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Der berechnete Endenergiebedarf beträgt ca. 24 kWh/(m²a), der Primärenergiebedarf ca. 42 kWh/(m²a). ** Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung und erfahren Sie den Marktwert Ihrer Immobilie! Wir arbeiten mit über 300 Banken zusammen! Durch unseren transparenten Vergleich der Angebote von mehr als 300 Kreditinstituten deutschlandweit finden wir die beste Finanzierung für Sie. Auf Wunsch leiten wir Ihre Anfrage auch gerne an eine andere Bank weiter. Sprechen Sie uns an – wir sorgen dafür, dass Sie die optimale Finanzierungslösung auf dem Markt erhalten. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 26-9772