Beschreibung

Willkommen in einer außergewöhnlichen, denkmalgeschützten Eigentumswohnung, die historische Eleganz und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. In absolut begehrter Innenstadtlage am Ludwig-Wilhelm-Platz erwartet Sie diese prachtvolle Hochparterrewohnung in einer denkmalgeschützten Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1892. Mit rund 160 m² Wohnfläche, eindrucksvollen 4 Meter hohen Decken, kunstvollen originalen Stuckdecken, hochwertigem Fischgrätparkett und einer exklusiven Ausstattung bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Wohnung: Großzügige Räume, beeindruckende Raumhöhen und prachtvolle Stuckarbeiten schaffen eine Atmosphäre klassischer Eleganz. Gleichzeitig sorgen die moderne Architektur der Küche und die luxuriös ausgestatteten Bäder für höchsten Wohnkomfort. Die Verbindung aus historischen Details und moderner Architektur macht diese Wohnung einzigartig. Das prachtvolle Fischgrätparkett harmoniert perfekt mit den aufwendig restaurierten Stuckdecken. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Besonders beeindruckend ist das luxuriöse Badezimmer mit freistehender Badewanne – ein privater Wellnessbereich auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres modernes Bad, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Hochwertige Modernisierung: Im Jahr 2020 wurde die Wohnung mit großem Aufwand umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem: - beide Badezimmer vollständig neu gestaltet, - ein modernes Gäste-WC geschaffen, - sämtliche Leitungen erneuert, - eine neue Brennwert-Gasetagenheizung installiert, - hochwertige Sicherheitsfenster eingebaut, - die Elektrik vollständig erneuert, - Alarmanlage und elektrische Rollläden installiert. So verbindet diese Immobilie den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit der Technik und dem Komfort eines modernen Wohnkonzepts. Eine Immobilie für Menschen mit Anspruch Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die stilvolles Wohnen in einer der besten Lagen Baden-Badens suchen. Ebenso bietet sie Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Altbauimmobilie mit nachhaltigem # Ausstattung - ca. 160 m² Wohnfläche - Hochparterre in einem repräsentativen 4-Parteienhaus - Baujahr 1892 - Denkmalgeschütztes Gebäude - Repräsentative Raumhöhe von ca. 4 Metern - Originale Stuckdecken und Fischgrätparkett - Hochwertige Modernisierung im Jahr 2020 - Luxuriöses Designerbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche - Zweites Duschbad sowie modernes Gäste-WC - Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel - Alarmanlage - Elektrische Rollläden - Neue Elektrik inklusive FI-Schutzschalter - Eigene Gas-Brennwertheizung (2019/2020) - Zwei Kellerräume sowie eigener Heizraum - Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung - Hochwertige Sicherheitsfenster und Sicherheitseingangstüre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Exklusive Innenstadtlage – ruhig und grün. Der Ludwig-Wilhelm-Platz zählt zu den schönsten Wohnlagen Baden-Badens. Hier wohnen Sie mitten im Herzen der Stadt, genießen jedoch gleichzeitig eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre. Von der Wohnung eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne. Cafés, Restaurants, die Lichtentaler Allee, der Kurpark sowie die Fußgängerzone sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich praktisch vor der Haustür. Ein weiterer Pluspunkt: Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus, was in dieser zentralen Lage eine besondere Seltenheit darstellt. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Cybard Selbstständiger Immobilienpartner Luisenstrasse 3, 76530 Baden-Baden E-Mail: marco.cybard@db.com Telefon: 07221 4038857 Aufsichtsbehörde: IHK-Hauptgeschäftsstelle Baden-Baden, IHK Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lichtentaler Str. 92, 76530 Baden-Baden Dieses Exposé vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Bilder sowie ergänzende Objektunterlagen, wie beispielsweise Grundrisse, zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Für weiterführende Informationen zusätzlich zu dem Exposé, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne diskret zur Verfügung. Sie erreichen mich bevorzugt per E-Mail unter marco.cybard@db.com oder telefonisch unter +49 151 20 21 37 58 Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem spezialisierten Ansprechpartner unserer hauseigenen Finanzierungsberatung her. Dabei erhalten Sie Zugang zu einer umfassenden Marktübersicht mit Angeboten von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit. Auch wenn Sie selbst über den Verkauf einer Immobilie nachdenken oder eine unverbindliche Einschätzung des aktuellen Marktwertes wünschen, stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist ein Unternehmen des Konzerns der Deutsche Bank AG. Dieses Angebot wird Ihnen durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH unterbreitet. Das vorliegende Exposé soll Ihnen einen kompakten Überblick über die wesentlichen Informationen zur Immobilie geben. Abbildungen, Möblierungen und Darstellungen können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen und sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Die von uns weitergegebenen Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Cybard Selbstständiger Immobilienberater Schillerstraße 8 77654 Offenburg E-Mail: marco.cybard@db.com Telefon: 0151 20213758 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44290110-1043628