Beschreibung

Das 1923 errichtete Haus wurde 2003/2004 umfassend kernsaniert und durch einen komplett neu errichteten Gebäudeteil erweitert. Dabei wurden unter anderem Dachstuhl, Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Sanitärbereiche und die Außendämmung vollständig erneuert. Auch die Fußbodenheizung aus Kupfer wurde in diesem Zuge mit edlen Granitböden neu verlegt. Ein vertikales Lichtband verbindet den historischen Altbau mit dem modernen Neubautrakt. Die halbrunde Panorama-Glasfassade öffnet den Wohnbereich zum privaten Parkgrundstück und See. Ein lichtdurchfluteter Übergangsbereich verbindet beide Baukörper und schafft eine besondere Symbiose aus historischer Substanz und moderner Architektur. Auf rund 280 m² Wohnfläche und insgesamt etwa 350 m² Nutzfläche verteilen sich neun Wohn- und Aufenthaltsräume auf vier unabhängig nutzbare Ebenen. Souterrain: Hohe Decken, separater Eingang, große Terrasse und direkter Zugang zum Außenbereich. Duschbad und Küchenvorbereitung sind bereits vorhanden. Ideal als Einliegerwohnung, Studio, Büro, Praxis oder Fitness-/Wellnessbereich. Erdgeschoss: Drei Zimmer, Küche, Gäste-WC, großzügige Glaserker, ein Kamin mit 10 kW im Wohnzimmer sowie ein Balkon zum Außenbereich. Ein Badezimmer lässt sich problemlos integrieren und macht die Etage zu einer vollständig eigenständigen Wohneinheit. Die durchgehend einheitliche Bodenhöhe und die breiten Durchgänge schaffen dabei einen besonderen Komfort und eine großzügige Raumwirkung auf der gesamten Ebene. Obergeschoss: Drei Zimmer, eigenes Treppenhaus, zwei Bäder, Küchenvorbereitung sowie zwei Dachterrassen mit Ausrichtung zum Außenbereich und zur Einfahrt. Die zur Einfahrt gelegene Terrasse bietet zudem die Möglichkeit, einen separaten Wohnungseingang zu schaffen. Dachgeschoss: Das interne Treppenhaus führt direkt in die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung. Ein durchlaufendes Lichtband sorgt für außergewöhnlich viel natürliches Licht und verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Die Einheit ist bezugsfertig und verfügt über eine Küche, ein Bad sowie einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Grundstücksfläche: ca. 3750 m² # Lagebeschreibung Das rund 3.744 Quadratmeter große Grundstück liegt in einer sehr ruhigen, gepflegten Straße in Bremen-Burg. Der nahegelegene Bahnhof Burg sowie gute Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen sorgen für kurze Wege, während das Grundstück selbst seine ruhige, private Atmosphäre bewahrt. Bremen-Burg verbindet eine naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Bremer Stadtbereiche. Die unmittelbare Wasserlage auch zur Lesum und die ruhige, gepflegte Nachbarschaft machen diesen Ort zu einer seltenen Rückzugsmöglichkeit innerhalb Bremens. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 452174