Beschreibung

Das gepflegte Mehrparteienhaus wurde im Jahre 1963 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 30 Einheiten, in jedem Hauseingang befinden sich 6 Wohnungen. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m² inkl. anteiliger Balkonfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Badezimmer. Der Grundriss bietet eine klassische Aufteilung, sodass Sie vom Flur aus zwei Zimmer, die Küche sowie das Badezimmer erreichen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den teilweise überdachten Balkon und in ein weiteres ca. 15 m² großes Zimmer. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ausreichend Abstellfläche bietet der eigene Kellerraum im Vollkeller des Hauses, zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist vermietet, das Mietverhältnis ist ungekündigt. Der derzeitige jährliche Mietertrag beträgt 6.831,00 € zzgl. Nebenkosten. Es handelt sich um eine insgesamt solide Wohnung, welche dem Kapitalanleger eine gute Gelegenheit bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, welche sich auf dem separaten Garagenhof befindet und ebenfalls vermietet ist. Der jährliche Mietertrag beträgt hierfür 840,00 €. # Ausstattung Die Wohnung ist mit 3-fach-isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, welche ca. im Jahre 2007 eingebaut wurden und teilweise über Rollläden verfügen. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2003. Der verbrauchsorientierte Energieausweis weist einen Energieverbrauch von 160,7 kWh (m²*a) (F) aus. Das derzeit an den Verwalter zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 203,00 € monatlich. Weitere Nebenkosten wie bspw. Grundsteuer, Müllgebühren und der eigene Stromverbrauch sind zusätzlich zu bezahlen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung weiterer Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Diese interessante Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Bremen-Aumund. Das Zentrum von Bremen-Vegesack, mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Ärzten verschiedener Fachrichtungen ist schnell erreicht. Kitas, Schulen aller Jahrgangsstufen sowie Haltestellen des ÖPNV sind ebenfalls schnell und teils fußläufig erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 160.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 09.08.2024 - Gültig bis: 2034-08-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 326111