Beschreibung

Immobilie Dieses Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen rund 140 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmer. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im Untergeschoss. Im 1. Obergeschoss befindet sich auf der Westseite ein Balkon mit einer Grundfläche von ca. 13 m². Von hier aus führt eine Treppe direkt in den zum Haus gehörenden Garten. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage mit ca. 30 m² Grundfläche. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage zum Garten. Die Beheizung erfolgt derzeit auf unterschiedliche Weise: Das 1. Obergeschoss wird über elektrische Nachtspeicheröfen beheizt, während im Erdgeschoss ein Kaminofen für Wärme sorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Boiler. Das Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich. Darüber hinaus ist das Gebäude im Bereich des Eingangs teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Auch von dieser Ebene besteht ein direkter Zugang zum Garten. Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und entspricht in Teilen nicht mehr heutigen Ausstattungs- und Modernisierungsstandards. Je nach persönlichen Ansprüchen sind daher Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Gleichzeitig bietet dies neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln. Das Einfamilienhaus ist ab dem 14. September 2026 bezugsfrei und kann anschließend unmittelbar übernommen werden. Lage Das Haus liegt in Fridingen an der Donau in naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schule befinden sich direkt im Ort. Der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine gute Verkehrsanbindung. Das Obere Donautal bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.