Beschreibung

Hier empfängt Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in guter Wohnlage aus dem Baujahr ca. 1982 mit einem ca. 840 m² großen Grundstück! Das Haupthaus hat insgesamt 7 Zimmer inkl. großzügigem Wohn-/Essbereich verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden mit einer Wohnfläche von rund 190 m². Des Weiteren gibt es eine Küche mit Einbaumöbeln und Geräten, ein Gäste-WC, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie eine große Loggia im Obergeschoss und eine sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und eigener Terrasse mit rund 72 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet. Die monatliche Netto-Miete beträgt Euro 520,00. Der Vollkeller ist größtenteils beheizt und wohnlich ausgebaut und beinhaltet u.a. einen großen Hobbyraum, ein Gästezimmer sowie ein Duschbad. Dieses Haus bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Der liebevoll gestaltete Garten bietet Ruhe, Grün und Sonnenplätze zum Entspannen. Zwei großzügige Terrassen laden zum Frühstück im Freien, zum Barbecue mit Familie und Freunden oder zum gemütlichen Abendessen ein. Spiel- und Bewegungsflächen für Kinder, ein sonniger Liegebereich zum Lesen oder Sonnenbaden sowie neutrales Grün als Kulisse sorgen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten bietet Sicht- und Windschutz und lässt sich ideal mit der Terrasse des Haupthauses sowie dem separaten Eingang der Einliegerwohnung verbinden. 2 PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. # Ausstattung - Einbauküche mit Elektrogeräten - Kaminofen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Außenrollläden (teilweise elektrisch) - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Wanne und neuwertiger Dusche - komplette Einliegerwohnung - beheizter Vollkeller mit Abwasserhebeanlage - ausgebauter Spitzboden - Loggia - 2 sonnige Terrassen - Garten mit Gartenpumpe - 2 PKW-Stellplätze - Gasheizung aus 2004 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 837 m² - Nutzfläche: ca. 121 m² # Lagebeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Oberneuland besticht durch seine ruhige und idyllische Lage, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität bietet. Der Weißdornpfad zeichnet sich besonders durch seine ruhige Umgebung aus. Er bietet kurze Wege zu den sehr guten Einkaufsmöglichkeiten an der Kreuzung Oberneulander Heerstraße / Rockwinkeler Heerstraße, zu öffentlichen Verkehrsmitteln an der Rockwinkeler Heerstraße (Buslinie) und zu den Schulen in Oberneuland, vor allem zum Ökumenischen Gymnasium und zur Oberschule Rockwinkel. Oberneuland ist für seine hohe Lebensqualität bekannt – ein idealer Ort für Familien, die die Natur schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt suchen. # Sonstiges Alles aus einer Hand: Aus unserem Netzwerk heraus, können wir Sie auch bei der Suche nach der optimalen Baufinanzierung unterstützen – sprechen Sie uns einfach an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 82,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 10.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12446