Beschreibung

# Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen mit den Vorzügen einer stadtnahen Lage. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon – Ihren privaten Rückzugsort an der frischen Luft. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet Ihnen die perfekte Basis, um eigene Gestaltungsideen und Wohnträume zu verwirklichen. Ein echtes Highlight im städtischen Raum: Zur Wohnung gehören sowohl eine eigene Garage als auch ein zusätzlicher PKW-Stellplatz. Lästiges Suchen nach einem Parkplatz nach Feierabend gehört damit für Sie der Vergangenheit an. # Ausstattung & Technik: Wohnkomfort: Einladendes Raumkonzept mit 4 flexibel nutzbaren Zimmern (Wohnen, Schlafen, Kinder, Home-Office). Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Sanitärbereich: Neben dem Hauptbadezimmer sorgt ein praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag. Außenbereich: Einladender Balkon mit Platz für Sitzgelegenheiten. Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige und effiziente Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2000. Parken: Eine eigene Garage sowie ein separater PKW-Stellplatz direkt am Objekt. # Lage: Attraktives Wohnen in stadtnaher Lage von Neuwied! Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Balance aus urbanem Leben und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Anlaufstellen. Ein REWE-Markt in unmittelbarer Nachbarschaft (400 m) garantiert eine stressfreie Nahversorgung ohne Auto. Das Zentrum, die Stadtverwaltung und der Bahnhof liegen im direkten Radius von maximal 1,2 Kilometern. Auch Familien kommen hier voll auf ihre Kosten: Schulen und das Rheinufer befinden sich in komfortabler Schlagdistanz (ca. 1–1,5 km). Dank der zügigen Anbindung an die B42 sowie die Autobahnen A48/A3 ist das Objekt zudem ideal für Berufspendler nach Koblenz oder in den Köln-Bonner Raum geeignet # Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieträger Erdgas LL, Effizienzklasse F. Gültigkeit: 22.05.2019 bis 21.05.2029, Primär Energiebedarf 135,3 kWh/(m².a),  Endenergieverbrauch 132 kWh//(m².a)