Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 in ruhiger Lage auf der Parkinsel. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und bietet damit eine überschaubare Hausgemeinschaft. Die Wohnung umfasst ca. 79m² Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer, welches mit einer Dusche, WC und Badewanne ausgestattet ist. Zwei Balkone gehören ebenfalls zur Wohnung. Einer der Balkone ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und erweitert diesen um einen angenehmen Außenbereich mit Ostausrichtung. Der zweite Balkon befindet sich am Schlafzimmer und ist nach Westen ausgerichtet. In den Wohn- und Schlafräumen sind Teppichböden verlegt. Das Badezimmer ist vollständig gefliest. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung und ermöglicht ein geschütztes Abstellen des Fahrzeugs direkt im Haus. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 888 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 373,67 €. Davon sind 296,40 € umlagefähig und 77,27 € nicht umlagefähig. Die Wohnung bietet somit eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Zwei Balkone, Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil runden das Gesamtangebot sinnvoll ab. # Ausstattung - Tiefgaragenstellplatz - 2 Balkone - Blick ins Grüne - Lage: Parkinsel - Funktionaler Grundriss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.848,10 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² - Nutzfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage auf der Parkinsel im Ludwigshafener Stadtteil Süd. Die Parkstraße zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen der Stadt und verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit der Nähe zur Innenstadt. Ein besonderes Merkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie zum weitläufigen Stadtpark auf der Parkinsel. Der alte Baumbestand, großzügige Grünflächen und die Uferbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung und verleihen dem Wohnumfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die Ludwigshafener Innenstadt und die Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen am Rhein, einem gewachsenen Wohnumfeld und der Nähe zu den urbanen Angeboten Ludwigshafens macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 116.98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-CJC939T