Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier 2 Eigentumswohnungen im Paket in einem 3-Familienhaus an. Die hier beschriebenen Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und im Dachgeschoss eines gepflegten 3 Familienhauses im Stadtteil Porz-Eil. Das Haus wurde im Jahr 1953 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1996 (Wohnraum, Elternschlafzimmer und Badezimmer) und 2008 (Wintergarten) erweitert. Erdgeschosswohnung: Die Wohnung besticht nicht nur durch Ihre Raumaufteilung und den schön angelegten Garten, sondern auch durch ihre Großzügigkeit. Auf ca. 131 m² Wohnfläche verteilen sich hier 3 Schlafzimmer, 2 Tageslicht-Duschbäder, Wintergarten, Flur sowie die Küche. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Flur, hier befinden sich auf Ihrer Linken die beiden Kinderzimmer, rechts liegt eines der beiden Tageslichtbäder. Darauffolgend rechts erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer mit der offenen Küche und dem wunderschönen Wintergarten. Der Wintergarten ebnet Ihnen den Weg in den angelegten Garten. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich das Elternschlafzimmer sowie das 2 Tageslichtbad. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Ihre Waschmaschine findet in der Gemeinschaftswaschküche ihren Platz. Dachgeschoss: Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 neu eingedeckt und gedämmt. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bietet diese Wohnung Ihnen eine funktionale Aufteilung, um sich rundum wohlzufühlen. Die angegebene Wohnfläche verteilt sich auf Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche und Wohnzimmer. Im Wohnzimmer ist eine, über eine Leiter erreichbare Schlafebene eingezogen. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet (Zuordnung laut Teilungserklärung). Ihre Waschmaschine findet in der Gemeinschaftswaschküche ihren Platz. Die Wohnung ist derzeit vbermietet. INFO: "Durch die individuelle Gartengestaltung der Eigentümer entspricht deren Nutzung nicht der Teilungserklärung." Zu beiden Wohnungen gehört ein Gartenschuppen in dem beispielsweise Platz für Ihre Fahrräder ist. Das hinter dem Grundstück befindliche Freizeitgrundstück mit ca. 160 m² wird derzeit als Garten genutzt und kann für einen Kaufpreis von 48.000,- € zusätzlich erworben werden. # Ausstattung Ausstattung Erdgeschoss: - Tageslichtbad mit Dusche als Masterbad - Tageslichtbad mit Dusche - Gas-Etagenheizung 2023 - Erneuerung Zimmertüren 2022 - Kellerraum - Garten - 2 Terrassen - PKW-Aussenstellplatz - Erneuerung der Fenster im Kinderzimmer und Schlafzimmer 2002 (Schallschutz) Ausstattung Dachgeschoss: - eingezogene Schlafebene im Wohnbereich - Abstellraum - Tageslichtbad mit Dusche - Kellerraum - Laminatboden - Gemeinschaftswaschküche - Gasetagenheizung (2015) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Haus, in dem sich diese Wohnung befindet, liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Porz-Eil, welche in einer Sackgasse endet. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Im Südosten von Köln - rechts des Rheins - liegt Porz-Eil. Angrenzend an die Wahner-Heide mit ihren zahlreichen Spazierwegen zeichnet sich der Stadtteil durch vielfältige Naherholungsmöglichkeiten (Gut Leidenhausen mit Wildgehege und Gestüt Röttgen) aus. Im Bereich der Frankfurter Straße bietet Porz-Eil seinen Bewohnern zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, sowie eine Filiale der Sparkasse. Für die kleinen Kinder befinden sich in direkter Nachbarschaft ein Kindergarten (Leidenhausener Straße) und eine Grundschule (Schulstraße). Weiterführende Schulen befinden sich auf der Humboldtstraße. Der öffentliche Nahverkehr ist über mehrere Buslinien gegeben (160, 151, 152). Schnell erreichen Sie den S-Bahnhof Porz und die Haltestelle der Straßenbahnlinie 7 (5 - 10 Minuten). Die Anbindung an das Kölner Autobahnnetz ist über die Anschlussstellen Gremberghoven und Porz-Eil (Kennedystraße) zur A59 sehr gut. Von hier aus sind auch die Autobahnen A4 und A3 in wenigen Fahrminuten zu erreichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 283.5 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 283.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 20.08.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5120