Beschreibung

OBJEKT Diese besondere Kaffeemühlenvilla (Doppelhaushälfte) aus dem Jahr 1927 verbindet den Charme ihrer Entstehungszeit mit einem offenen, modernen Wohngefühl und einer außergewöhnlich flexiblen Raumaufteilung. Auf rund 167,5 m² Wohnfläche über drei Etagen verteilen sich etwa sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Hinzu kommen ca. 55 m² Nutzfläche und ein ca. 400 m² großes Grundstück. Den Mittelpunkt bildet der großzügige, loftartig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und großer Kochinsel ist das Herzstück des Hauses. Schöne Holzfußböden, natürliche Materialien und erhaltene historische Details schaffen eine warme, individuelle Atmosphäre. Das Haus wurde umfangreich und mit besonderem Augenmerk auf ökologische und wohngesunde Materialien saniert, zuletzt 2024 modernisiert. Unter anderem wurden hochwertige dänische Holzfenster eingebaut, Sanitärleitungen und Elektrik erneuert, im Erdgeschoss ein neues Duschbad und eine Fußbodenheizung geschaffen sowie die Küche vollständig neu gestaltet. Im Dachgeschoss wurde teilweise mit Holzfaser innen gedämmt; Kalkputz, Kalkglätte sowie Silikat- und Lehmfarben kamen zum Einsatz. Eine Besonderheit ist die flexible Nutzung: Zwei Hauseingänge und die Grundrissstruktur ermöglichen es, mit überschaubarem Aufwand zwei getrennte Wohnbereiche zu schaffen. So kann später beispielsweise eine separate Wohnung für ältere Kinder, Eltern, Gäste oder zur Vermietung entstehen. Auch Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten sind gut realisierbar. Im Obergeschoss liegt ein heller Wintergarten mit schönem Blick in die Natur. Der geschützte Garten bietet viel Privatsphäre und einen grünen Rückzugsort mitten in der Stadt; eine Außensauna macht ihn auch außerhalb der Sommermonate besonders. Unter dem gesamten Haus befindet sich ein trockener, voll nutzbarer Vollkeller mit viel Platz für Vorräte, Werkstatt, Hobby, Fahrräder und Abstellflächen. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz gehören ebenfalls zum Haus. Bezugsfrei ab 01.10.2026. LAGE Die Villa liegt in der ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße Dreieck in Hamburg-Wilhelmsburg. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern, alten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt. Die Straße hat keinen Durchgangsverkehr und bietet eine für Hamburg ungewöhnlich ruhige und geschützte Wohnatmosphäre. Kinder können hier noch auf der Straße spielen. Die Nachbarschaft ist persönlich und hilfsbereit; einmal jährlich findet ein gemeinsames Grillfest statt. Der Wilhelmsburger Inselpark und der Rathauspark sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der rund 100 Hektar große Inselpark bietet weitläufige Grünflächen und Wasserläufe, Spielplätze, Sportangebote, eine Skateanlage und einen Hochseilgarten – ideal zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Spielen und Erholen. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Dazu kommen vielfältige Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebote der Elbinsel. Nahe Bushaltestellen bieten eine gute Verbindung zum S-Bahnhof Wilhelmsburg. Von dort sind die Hamburger Innenstadt und Harburg schnell erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt, Hafen und Hamburger Süden. Hier verbindet sich ein ruhiges, grünes Zuhause mit kurzen Wegen und der Nähe zum Hamburger Stadtleben. ENERGIEAUSWEIS Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 121,8 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Gas Heizungsart: Gas-Heizung Baujahr laut Energieausweis: 1927 Energieeffizienzklasse: D Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von den Eigentümern. Bitte keine Makleranfragen.