Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1861 in Heppenheim. Das gesamte Anwesen wurde 2017 umfassend kernsaniert und modernisiert, sodass sich die Wohnung heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit hochwertiger Ausstattung präsentiert. Der gut geschnittene Wohn- und Essbereich, das gemütliche Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten angenehmen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der Balkon bzw. die Terrasse mit Blick in den idyllischen Innenhof und die wunderschöne Parkanlage. Zur Wohnanlage gehören zudem ein gemeinschaftlicher Garten, Weinkeller, Fitnessraum, Werkraum und Partyraum. Ein eigener Kellerraum sowie zwei Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist derzeit an einen sehr ordentlichen Mieter vermietet und eignet sich damit hervorragend als Kapitalanlage. Ebenso besteht die Möglichkeit der späteren Eigennutzung – somit bleibt die Immobilie flexibel für die eigene Zukunft. Mieteinnahmen: 880,00 € monatliche Kaltmiete zzgl. 210,00 € Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizung und Warmwasser. Die derzeitige Kaltmiete wurde zuletzt im Jahr 2017 angepasst und bietet entsprechendes Potenzial für eine zukünftige Mietanpassung. Eine attraktive Kombination aus historischem Charme, modernem Wohnstandard und einer gepflegten Wohnanlage. # Ausstattung Balkon, Keller, Sauna Bemerkungen: * Großzügige, gepflegte Parkanlage mit altem Baumbestand * Hochwertiger Parkettboden im eleganten Fischgrätmuster * Großzügige Raumhöhen für ein besonders angenehmes Wohngefühl * Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche * Gemütlicher Balkon mit idyllischem Blick in die Parkanlage * Moderne, offen gestaltete Küche * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Großzügige, hohe Fenster für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre * Aufzug mit ebenerdigem Zugang * Barrierearmer bzw. barrierefreier Zugang zur Wohnung * Eigenes Kellerabteil * **2 Stellplätze im Wert von 19.000 € bereits im Kaufpreis enthalten** **Besondere Highlights der Wohnanlage – gemeinschaftlich nutzbare Bereiche:** * Sauna mit hochwertigem Wellnessbereich zum Entspannen * Modern ausgestattetes Fitnessstudio * Persönliches Weinregal im gemeinschaftlichen Weinbereich * Großzügiger Partyraum für gesellige Stunden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache # Lagebeschreibung Diese besondere Immobilie befindet sich in der exklusiven Anlage „The Bergstraße Sports & Country Club®“ in Heppenheim an der Bergstraße. Heppenheim verbindet auf besondere Weise historisches Flair, naturnahe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar. Die charmante Altstadt und die reizvolle Landschaft der Bergstraße mit ihren Weinbergen und Obstgärten bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit – von ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen bis hin zu Radtouren. Gleichzeitig profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Lage: Die Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar sind in kurzer Zeit erreichbar. So verbindet der Standort die Ruhe und Idylle des ländlichen Umfelds mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Ballungsräumen. Eine Lage, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet. # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 489131