Beschreibung

In sehr guter Lage von Tübingen präsentiert sich dieses hochwertig kernsanierte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit überzeugendem Renditepotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Gebäude befindet sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch eine gepflegte, qualitativ hochwertige Ausstattung sowie eine solide Objektstruktur. Auf einem ca. 497 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von ca. 486 m², verteilt auf 4 Etagen und insgesamt 16 Zimmer. Das Mehrfamilienhaus umfasst 8 Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für Investoren, die eine werthaltige Immobilie in einem gefragten Standort suchen. Die vorhandenen Balkone und Terrassen steigern die Wohnqualität der einzelnen Einheiten und unterstreichen die Attraktivität für Mieter. Zusätzlich stehen 7 Garagenstellplätze sowie 4 Außenstellplätze vor den Garagen zur Verfügung – ein bedeutender Vorteil in einer beliebten Stadtlage wie Tübingen. Durch den sanierten Zustand, die sehr gute Lage und die stabile Vermietbarkeit bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Eine Immobilie mit Qualität, Substanz und guten Perspektiven in einem der begehrtesten Immobilienmärkte der Region. (KI-generiert) # Ausstattung - Kernsaniert 2012 - 8 Wohneinheiten - Begehrte Lage - Gute Rendite - Sehr guter Zustand - 7 Garagenstellplätze - Weitere Bilder auf Anfrage - Gut vermietet - 2 möblierte Wohnungen im Souterrain # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,570% inkl. MwSt. - x-fach Miete: 26.19 - Grundstücksfläche: ca. 497 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage in Tübingen. Die Umgebung zählt zu einer sehr begehrten Wohnsiedlung und überzeugt durch ihr gepflegtes, attraktives Wohnumfeld. Dank der guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie die nahegelegene Infrastruktur profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage verbindet somit urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität und einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. (KI-generiert) # Sonstiges 2 möblierte 1-Zimmerwohnungen im Tiefparterre, sowie jeweils eine 2-Zi- und eine 3-Zi-Wohnung in den übrigen Geschossen (Hochparterre, 1. OG und 2. OG). Auf Seite 2 ist die Zahl der WE korrekt # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 54.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2031-01-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 Anbieter-Objekt-ID: 262023