Beschreibung

Ihr neues Zuhause! Eine schöne Doppelhaushälfte in Ortsrandlage mit Garten und Garage. Der Zugang zum Haus erfolgt aufgrund der Hanglage über eine Treppe. Das Haus unterteilt sich in das Kellergeschoss, welches zur Straße hin ebenerdig ist, das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss und den Dachboden. Über das Erdgeschoss ist die großzügige Terrasse erreichbar, darunter befindet sich die Garage, welche einen sicheren und praktischen Stellplatz bietet. Der Zugang zum Garten ist über ein "Split-Level"-Geschoss sowie über einen Weg am Haus vorbei möglich. Draußen lädt der Garten zum Verweilen oder "Hobbygärtnern" ein. Ein echtes Highlight: das massiv gebaute Gartenhaus mit Holzlege, Dachboden und einem eigenen Partyraum – perfekt für gesellige Abende. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung; ein Gasanschluss ist bereits vorhanden – ideal für eine moderne Umrüstung. Das Objekt hat teilweise Sanierungs- und Modernisierungsbedarf: - Badezimmer / Sanitärleitungen - ggf. Fenstertausch # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mindestprovision: 3.570,00 EUR - Grundstücksfläche: ca. 474 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in Bobengrün, einem schönen Ortsteil des Staatsbades Bad Steben. Die direkt umliegende Natur lädt zum Zeitverteib im Freien ein - ausgedehnte Waldspaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren bieten sich an. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule und Kindergarten sowie eine Therme mit Freibad finden Sie 5 Fahrtminuten entfernt in Bad Steben. Die Bundesstraße B173 sowie die Autobahnen A9 und A72 sind schnell zu erreichen. # Sonstiges Hinweis bezüglich der Angaben: Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 200,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 12.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2801