Beschreibung

Die in den 1930er Jahren erbaute Villa wurde Anfang der 2000er Jahre von der aktuellen Eigentümerin umfassend kernsaniert. Sie befindet sich in ruhiger Lage im Musikerviertel, einer gewachsenen Umgebung mit großzügigen Einfamilienhäusern, sanierten Villen und altem Baumbestand. Das Haus steht auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück, verfügt über ca. 240 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und ist zusätzlich vollständig unterkellert. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung, hochwertige Materialien, viel Tageslicht und besondere Sichtachsen. Das Erdgeschoss ist mit Natursteinfliesen ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung. Hier befinden sich der Eingangsbereich mit deckenhohen Ahorn-Einbauschränken, ein Gäste-WC (mit vorbereiteter Duschinstallation), das lichtdurchflutete Galeriezimmer mit großflächiger Verglasung zum Garten, der ca. 40 m² große Küchen- und Essbereich sowie zwei weitere Zimmer mit bodentiefen Fenstern. Die hochwertige Küche verfügt über Granitarbeitsplatten, moderne Elektrogeräte, unter anderem von Miele, und einen großzügigen Essbereich. Vom Galeriezimmer und Wohnbereich besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum gepflegten, uneinsehbaren Garten. Das Obergeschoss und Dachgeschoss sind mit Ahorn-Parkett ausgestattet und verfügen über Heizkörper. Hier befinden sich vier Schlafzimmer, ein großzügiges Kinderbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Galeriebereich. Das Dachgeschoss beherbergt dank der großen Tonnengaube auf der Gartenseite das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad. Der parkähnlich angelegte Garten besticht durch alten Baumbestand, Rosenbeete und gepflegte Rabatten. Eine vorbereitete Fläche ermöglicht die saisonale Aufstellung eines Schwimmbads. Zusätzlich stehen ein eigener Brunnen, eine Bewässerungsanlage, ein großer Abstellraum sowie ein Hundezwinger zur Verfügung. Der Carport bietet Platz für zwei große Fahrzeuge. Die Villa liegt nahe der südlichen Berliner Stadtgrenze und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn Griebnitzsee und den Regionalbahnhof Medienstadt Babelsberg sowie über die A115 optimal gewährleistet. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter das Leibniz-Gymnasium, das Hasso-Plattner-Institut sowie die Universität Potsdam mit den Fachbereichen Jura und Wirtschaft. Sportvereine, Schwimmbad und das Naherholungsgebiet Parforceheide sind ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, das Stern-Center Potsdam ist bequem mit Fahrrad, Auto oder ÖPNV erreichbar. Dir Immobilie wird von privat ohne Makler angeboten und steht nach Absprache zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung.