Beschreibung

# Ohne Käuferprovision! Zum Verkauf steht aus unserem Verwaltungsbestand eine renovierte, derzeit noch vermietete 4-Zimmer-Altbau-Eigentumswohnung in ruhiger, gefragter Lage von München-Neuhausen, nahe des Dantebads. Die U-Bahn-Station Westfriedhof ist in nur ca. 220 Metern fußläufig erreichbar. # Eckdaten auf einen Blick - Kaufpreis: 987.000,00 EUR - Wohnfläche: ca. 101 m² (zzgl. 13 m² Nutzfläche/Keller) - Zimmer: 4 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) - Etage: 2. Obergeschoss von 3 Geschossen - Baujahr: 1925 - Objektzustand: umfassend modernisiert - Hausgeld: nur 275,00 EUR/Monat, inklusive Heizung - Mieteinnahmen aktuell: 1.509,00 EUR/Monat - Energieverbrauchskennwert: 152 kWh/(m²·a) – sehr guter Wert bei einer Spanne von 0–400, Heizung ohne Warmwasser, Hauptenergieträger Erdgas, gültig bis 1.4.2028 # Zur Wohnung Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung, schöne alten Sprossenfenstern sowie eine Deckenhöhe von rund 3,00 Metern, wie sie für Münchner Altbauten dieser Zeit typisch ist. Vor einigen Jahren wurde umfangreich renoviert: Der Boden wurde als Eichenfischgrätparkett abgeschliffen und neu versiegelt, sämtliche Wände frisch verspachtelt und gestrichen, die Fenster neu lackiert. Die Zimmertüren und Türstöcke mit ihren stilvollen Kassettentüren wurden erhalten und aufgearbeitet. Im Bad wurden neue Fliesen, ein neues WC, ein neues Waschbecken sowie eine neue Badewanne eingebaut, das WC befindet sich separat. Auch der Balkon wurde ca 2010 neu errichtet und öffnet sich zum ruhigen, begrünten Innenhof. Die Renovierungskosten von rund 34.000 EUR sowie weitere 16.000 EUR für den neuen Balkon sind bereits im Kaufpreis enthalten. # Raumaufteilung - Wohnzimmer: 18,74 m² - Schlafzimmer: 19,84 m² - Kinderzimmer I: 15,89 m² - Kinderzimmer II: 9,27 m² - Wohnküche: 13,48 m² - Bad: 4,35 m² - Separates WC: 1,95 m² - Diele: 11,73 m² - Flur: 1,88 m² - Kammer: 1,21 m² - Balkon: 5,24 m² (hälftig angerechnet: 2,62 m²) - Gesamtfläche: ca. 100,96 m2 Ein großzügiger Grundriss steht auf Wunsch als PDF zur Verfügung, ebenso der Energieausweis und die aktuelle Hausgeldabrechnung. # Ausstattung und Zustand des Hauses Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil sowie ein von außen begehbarer, gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und Kinderwagenraum. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist frei von Reparaturstau: Die Heizkesselanlage im Keller wurde erneuert, wodurch die Heizkosten mit nur 60 EUR monatlicher Vorauszahlung sehr günstig ausfallen und bereits im Hausgeld enthalten sind. Das Dach wurde vor rund 23 Jahren neu eingedeckt und isoliert, das Treppenhaus vor etwa drei Jahren gestrichen und die Hauseingangstür vor rund zehn Jahren erneuert. Den Bewohnern steht zudem ein ca. 2.500 m² großer, geschlossener und begrünter Innenhof zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. # Vermietungssituation Die Wohnung ist derzeit unbefristet an eine Einzelperson vermietet und bietet damit stabile Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Eigenbedarf ist mit einer Kündigungsfrist von neun Monaten möglich, ein erhöhter Kündigungsschutz besteht nicht. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch mit etwas zeitlichen Vorlauf für die Selbstnutzung. # Lage Die Dietrichstraße liegt in einem ruhigen Teil von München-Neuhausen, nahe dem Dantebad und nur rund 220 Meter von der U-Bahn-Station Westfriedhof entfernt. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Grünflächen wie dem Nymphenburger Schlosspark und dem Hirschgarten. # Besonderheiten im Überblick - Keine Käuferprovision - Umfassend saniert, Sanierungskosten bereits im Kaufpreis enthalten - Sehr guter Energieverbrauchswert - Neuer Balkon zum begrünten Innenhof - Kein Reparaturstau am Gebäude - Attraktives, niedriges Hausgeld inklusive Heizkosten. - Stabile Mieteinnahmen bei unbefristetem Mietverhältnis # Kontakt Für weitere Informationen, den Grundriss, den Energieausweis sowie die Hausgeldabrechnung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Christof Schätzl Immobilienverwaltung, Herr Christof Schätzl