Beschreibung

Huusbarg 65a, 22359 Hamburg-Volksdorf · Wohnung 1 · Südwest-Ausrichtung · 3 Zimmer · ca. 114,4 m² · 909.500 € In ruhiger, rückwärtiger Lage in Volksdorf entsteht ein Einzelhaus mit nur vier Wohneinheiten. Wohnung 1 liegt im Erdgeschoss und Souterrain und verfügt über eigene Terrasse und Gartenanteil. Im Erdgeschoss ein offener Wohn- und Essbereich von über 42 m², dazu Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Abstellraum, mit direktem Zugang nach draußen. Im Souterrain ein weiterer, als Wohnfläche genehmigter Raum mit eigenem Bad – ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Dazu ein eigener Abstellraum im Keller und ein Stellplatz auf dem Grundstück. Ausstattung: KfW-Effizienzhaus 55, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Solartechnik, Parkett. Fertigstellung Herbst 2027. Der Vorteil dieser frühen Phase: Grundriss und Ausstattung lassen sich noch an Ihre Vorstellungen anpassen. Die Wohnfläche ist nach WoFlV berechnet; die Terrasse haben wir dabei nur zu 25 % angerechnet. Energieausweis in Erstellung, Bedarfsausweis gemäß GEG. Verkauf von privat, provisionsfrei. Melden Sie sich gern bei Interesse oder Fragen – ich sende Ihnen das ausführliche Exposé mit Grundrissen und Flächenberechnung zu und zeige Ihnen das Grundstück, auf Wunsch gemeinsam mit dem Architekten. Auch für Kapitalanleger interessant: Für neu gebaute Wohngebäude ist nach § 7 Abs. 5a EStG eine degressive Abschreibung von 5 % jährlich vom jeweiligen Restwert möglich. Bitte lassen Sie die Voraussetzungen für Ihren Fall steuerlich prüfen.