Beschreibung

CHARAKTERVOLLES EINFAMILIENHAUS MIT POTENZIAL Baujahr 1862 · ca. 110 m² Wohnfläche · Energieausweis vorhanden Objektbeschreibung Dieses charmante, ebenerdige Einfamilienhaus in klassischer Rotsteinklinker-Bauweise wurde im Jahr 1862 errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Mit ca. 110 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für eine kleine Familie und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, es nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das Haus ist sofort bezugsfertig. Es besteht allerdings Renovierungs- und Modernisierungspotenzial. Bereits vergleichsweise einfache Maßnahmen wie neues Laminat und frische Tapeten könnten den Wohnräumen einen deutlich moderneren und freundlicheren Charakter verleihen. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ein Haus mit Geschichte suchen und nach und nach ihr eigenes Zuhause daraus machen möchten. Im Dezember 2025 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Auch die Elektrik wurde bereits erneuert. Ein Energieausweis ist vorhanden. Aufteilung Flur Küche mit angrenzendem Esszimmer Wohnzimmer Bad 3 Schlafzimmer HWR und Abstellräume im Stallanbau großer Dachboden mit weiterem Potenzial Teilkeller Zustand & Potenzial Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für Käufer, die selbst gestalten und anpacken möchten. Sie ist bewohnbar und kann kurzfristig bezogen werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, Räume Schritt für Schritt zu modernisieren und optisch aufzuwerten. Besonders interessant: Schon mit überschaubaren Maßnahmen wie neuen Bodenbelägen und frischen Wandoberflächen lässt sich voraussichtlich eine große Wirkung erzielen. Der große Dachboden bietet zusätzliches Ausbau- bzw. Nutzungspotenzial, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen. Lage Die Immobilie liegt direkt an der Straße im Ortsteil Bühren. Der Ort gehört zur Gemeinde Binnen und damit zur Samtgemeinde Liebenau. In Liebenau finden sich die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Hallenbad und ein gutes Sport- und Freizeitangebot. Nienburg ist ca. 10 km entfernt. Der B6-Anschluss ist ca. 4 km entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Bremen und Hannover. Entfernungen Nienburg (Zentrum): ca. 10 km B6-Anschluss: ca. 4 km Bremen: ca. 50 km Hannover: ca. 40 km Besondere Merkmale ca. 110 m² Wohnfläche Baujahr 1862, im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert klassische Rotsteinklinker-Bauweise ebenerdiges Wohnen 3 Schlafzimmer großer Dachboden mit Zukunftspotenzial Stallanbau mit HWR und Abstellmöglichkeiten Teilkeller neue Gasheizung aus Dezember 2025 Elektrik bereits erneuert Energieausweis vorhanden sofort bezugsfertig Ideal für Die Immobilie ist ideal für eine kleine Familie mit Zukunftsplänen, für handwerklich geschickte Käufer oder für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und dieses nach und nach an die eigenen Wünsche anpassen möchten. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial: einziehen, in Ruhe ankommen und anschließend Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild vom Zustand, den Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie machen