Beschreibung

Lage Die Immobilie liegt in ruhiger und grüner Wohnlage in Hamburg-Meiendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig besteht durch Busverbindungen sowie die U1 über Meiendorfer Weg bzw. Berne eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Meiendorf bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem, familienfreundlichem Wohnen und guter Infrastruktur. Objektbeschreibung Das gepflegte Wohnhaus steht auf einem ca. 550 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Hamburg-Meiendorf und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung bietet Zugang zu Terrasse und Garten. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich und einen Balkon. Sie ist derzeit noch vermietet und wird zum 1. Oktober 2026 frei. Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, vollständige Eigennutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Zum Grundstück gehören außerdem ein Miteigentumsanteil an der privaten Stichstraße sowie ein Doppelcarport. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand und bietet Potenzial für Modernisierung oder individuelle Neugestaltung. Auch eine mögliche Neubebauung kann interessant sein. Nach vorliegenden Angaben gelten eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 0,5; die konkrete Bebaubarkeit ist mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Eckdaten Wohnfläche gesamt: ca. 150 m² Grundstücksgröße: ca. 550 m² Anzahl Wohnungen: 2 Gebäudetyp: Wohngebäude / Einfamilienhaus Immobilie frei ab: nach Absprache Kaufpreis: 450.000 € Käufer-/Verkäufercourtage: jeweils 3,57 % inkl. MwSt. Energieangaben: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 380,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Erdgas Baujahr Wärmeerzeuger: 2008 Warmwasser: Strom Energieausweis gültig bis: 14.10.2034