Beschreibung

\*\*\* Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! \*\*\* Die Wohnanlage Horner Rampe 3-7 umfasst insgesamt drei Hauseingänge mit jeweils acht Wohnungen. Die viergeschossigen, voll unterkellerten Häuser wurden 1946 in massiver Bauweise mit einem roten Verblendmauerwerk errichtet. Die Wohnungen verfügen über isolierverglaste Kunststoff-Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmezentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über ca. 51,63 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die beiden Zimmer mit Größen von ca. 14 m² und ca. 15 m² sind zur straßenabgewandten Seite ausgerichtet. Die Küche bietet die Möglichkeit für einen kleinen Essplatz. Sie ist mit einer modernen Einbauzeile ausgestattet. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und wird über ein Fenster belichtet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, das WC befindet sich separiert. Zu der Wohnung gehört ein ca. 6,5 m² großer Abstellraum im Keller. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Baujahr gem. Energieausweis: 1946, wesentl. Energieträger: Fernwärme, Endenergiebedarf: 200,3 kWh/(m²a), Effizienzklasse G Lagebeschreibung: Die angebotene Eigentumswohnung liegt verkehrsgünstig im östlichen Hamburger Stadtteil Horn, nur ca. 450 m von der U-Bahn-Station "Horner Rennbahn" entfernt. In ca. 15 Fahrminuten ist die Hamburger Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Über den "Horner Kreisel" ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A24 gewährleistet. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahe gelegenen Einkaufszentrum "EKZ Horn" sowie in vielen kleinen Geschäften, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Der nahe gelegenen "Horner Park" sowie die bekannte "Horner Rennbahn" bieten einen hervorragenden Freizeit- und Erholungswert. Lieferung/Vermietung: Die Wohnung ist seit Dezember 2020 vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt € 623,00 monatlich nettokalt, mithin € 7.476,00. Wohngeld: Das monatlich zu zahlende Wohngeld beläuft sich derzeit auf € 484,95 einschließlich Beheizung, Wasserkosten, Hausreinigung und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von € 142,00. Besichtigung: Eine Besichtigung der Wohnung ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro und Abstimmung mit dem Mieter möglich. Sonstiges: Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben. Vielen Dank! Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Anbieter-ID: 2563