Beschreibung

Das 3-Familienhaus ist ein charmantes Altbau-Gebäude aus dem Jahr 1950 mit einer Wohnfläche von insgesamt 102,68 Quadratmetern. Das zweistöckige Haus steht auf einem Grundstück von 189 Quadratmetern und ist derzeit vollständig vermietet. Es verfügt über keine Parkplätze oder Garagen, was jedoch kein Problem darstellt, da es sich in einer zentralen Lage mit guten öffentlichen Verkehrsanbindungen befindet. Die Räumlichkeiten des Gebäudes verteilen sich auf zwei Etagen und bieten Platz für mehrere Mieter. Die Wohnung im EG hat einen Zugang zum Garten. Jede Etage verfügt über separate Wohneinheiten mit gemütlichen Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumen. Das Gebäude hat einen charmanten Altbaucharme. Insgesamt handelt es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um eine solide Investitionsmöglichkeit. Bei vollständiger Vermietung und der zentralen Lage ist eine langfristige rentable Nutzung des Gebäudes gewährleistet. Die Anzahl der Etagen und die Aufteilung der Wohneinheiten bieten Flexibilität für zukünftige Anpassungen oder Renovierungen. Mit etwas kreativem Flair und einem Gespür für Potenziale kann dieses Altbau-Gebäude zu einer lukrativen Investition für jeden Immobilieninteressierten werden. # Ausstattung Fenster: Kunststoff isoverglast Heizung: Fernwärme der Stadtwerke Flensburg Bäder: Dusch/Wannenbäder gefliest Küchen: vorhanden Böden: Fliesen, Laminat, PVC # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 0 - Kaufpreis pro m²: 1.553,00 € - Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 7,14 - Grundstücksfläche: ca. 189 m² - Vermietbare Fläche: ca. 102,68 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus (Invest.) befindet sich im Stadtteil Fruerlund in Flensburg, Deutschland. Fruerlund ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil, der sich durch eine gute Infrastruktur und viele Grünflächen auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die Innenstadt gewährleisten. Flensburg ist eine charmante Hafenstadt im Norden Deutschlands, die für ihre maritime Atmosphäre und die historische Altstadt bekannt ist. Neben zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften bietet die Stadt auch kulturelle Highlights wie das Schifffahrtsmuseum und das Flensburger Schloss. Die Nähe zur dänischen Grenze macht Flensburg zu einem beliebten Ausflugsziel für Touristen. Die Region um Flensburg zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft aus, die von sanften Hügeln, weiten Feldern und Küstenabschnitten geprägt ist. Die Nähe zur Ostsee ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Segeln, Schwimmen und Wandern. Die Region ist auch für ihre historischen Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Glücksburg und die Flensburger Förde bekannt. # Sonstiges Besichtigung: Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten Sie jedoch die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienmaklers abzusehen. Innenbesichtigungen - nach vorheriger Terminabstimmung - nur in unserer Begleitung. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erhalten wir vom Eigentümer bzw. Auskunftsbefugten und übernehmen daher keine Haftung für diese Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Ohm-Sarkany e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14% incl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation als Rechtsgrundlage allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erwerbsnebenkosten: Vom Käufer dieser Immobilie sind folgende Erwerbsnebenkosten zu zahlen: 1. Grunderwerbssteuer 6,50% des Kaufpreises 2. Notar/Gerichtskosten ca. 1,50% des Kaufpreises 3. Vermittlung-/Maklerkosten 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Maklercourtage Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selbst verwenden. Gibt er dieses Angebot ohne Zustimmung an Dritte weiter, so hat er im Falle eines Vertragsanschlusses mit einem Dritten die uns entgangene Maklerprovision als Vertragsstrafe zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 115.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.03.2026 - Gültig bis: 02.03.2036 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 431#PQ0Z8a