Beschreibung

In einer der begehrten Wohnlagen von Pinneberg‑Waldenau präsentiert sich dieses kleine, gepflegte Haus aus dem Jahr 1961 als ein seltenes Angebot mit außergewöhnlicher Perspektive. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 823 m² öffnet sich hier ein Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe: behutsam weiterbewohnen, liebevoll modernisieren oder das Grundstück als Basis für eine Neubebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus nutzen. Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und bestehender Bausubstanz macht dieses Anwesen zu einer wertvollen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Das Haus selbst empfängt mit einem charmanten, warmen Charakter, geprägt von Naturmaterialien und einer gepflegten Ausstrahlung. Drei großzügige Zimmer bilden das Herzstück des Wohnens und bieten eine angenehme Raumwirkung, die sich sowohl für klassische Wohnkonzepte als auch für individuelle Gestaltungsideen eignet. Die große Naturholz‑Markenküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und Qualität. Holzwand‑ und Deckenverkleidungen unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses und verleihen ihm eine gemütliche, norddeutsche Wohnatmosphäre. Die technische Ausstattung wurde über die Jahre umsichtig erneuert: Kunststofffenster aus ca. 2008 sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz, während die moderne Gas‑Brennwertheizung aus 2017 eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet. Damit ist das Haus in seinen Grundfunktionen solide aufgestellt und bietet eine gute Basis für zukünftige Entwicklungen. Das Raumangebot wird durch ein Gäste‑WC im Erdgeschoss sowie ein großes Badezimmer im Obergeschoss ergänzt. Zusätzlich steht im Keller eine weitere Dusche zur Verfügung – ein praktisches Detail, das den Alltag angenehm erleichtert. Der Vollkeller bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch funktionale Nutzflächen für Hobby, Vorrat oder Technik. Ein Kelleraußenzugang ermöglicht den direkten Weg in den Garten und macht das Untergeschoss besonders vielseitig nutzbar. Das Grundstück selbst ist ein echtes Highlight: weitläufig, sonnig und mit einer angenehmen Tiefe, die sowohl Privatsphäre als auch Gestaltungsspielraum schafft. Die vorhandenen Nebengebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lager oder kreative Ergänzung zum Gartenleben. Für Bauherren oder Familien mit Zukunftsplänen bietet das Grundstück eine attraktive Option, ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Dieses Anwesen vereint Charme, Potenzial und Lagequalität auf bemerkenswerte Weise. Ein Angebot für Menschen, die Wert auf Authentizität legen und zugleich die Freiheit schätzen, eigene Visionen zu verwirklichen – in einem der gefragtesten Wohnquartiere von Pinneberg‑Waldenau. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Nutzgarten - Ziergarten - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück Großes Grundstück mit ca. 823 m² – weitläufig, sonnig, vielseitig nutzbar – ideal für Gartenliebhaber oder als attraktive Basis für eine Neubebauung – Einzelhaus- oder Doppelhausbebauung gemäß Bebauungsplan möglich Bebauungsplan Nr. 15 „Waldenau Süd“ – WA – Allgemeines Wohngebiet – GFZ: 0,25 – Maximale Vollgeschosse: 1 – Zulässig: Einfamilienhaus oder Doppelhaus – Maximale Firsthöhe: 10 m – Dachneigung: 15°–45° Bestandsgebäude (Haus von 1961) – kleines, gepflegtes Wohnhaus mit warmem Charakter – drei großzügige Zimmer – große Naturholz‑Markenküche – Holzwand- und Deckenverkleidungen – Nebengebäude für Werkstatt, Lager oder Hobby Modernisierungen & Technik – Kunststofffenster ca. 2008 – Gas‑Brennwertheizung aus 2017 – solide Grundsubstanz, vollunterkellert Sanitäre Ausstattung – Gäste‑WC im Erdgeschoss – großes Badezimmer im Obergeschoss – zusätzliche Dusche im Keller Keller & Außenbereiche – vollunterkellert mit vielseitigen Nutzflächen – Kelleraußenzugang direkt in den Garten – Nebengebäude und Gartenbereiche mit Gestaltungsspielraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 823 m² # Lagebeschreibung Waldenau gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Kreis Pinneberg – ein ruhiger, grüner Stadtteil, der die Nähe zur Natur mit der schnellen Erreichbarkeit Hamburgs verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, großzügigen Grundstücken und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre. Wer hier lebt, schätzt die Mischung aus dörflichem Charakter und urbaner Anbindung. Die umliegenden Grünflächen und die ruhige, naturnahe Umgebung verleihen Waldenau einen besonderen Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder kleine Auszeiten im Grünen gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Für Familien bietet Waldenau ein besonders attraktives Umfeld. Kitas, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, ebenso wie vielfältige Sport‑ und Freizeitangebote – vom Tennisclub über Reitmöglichkeiten bis hin zu weitläufigen Rad‑ und Wanderwegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen, offenen Miteinander und einer hohen Wohnqualität. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die A23 sowie an die S‑Bahn in Pinneberg. Die Hamburger Innenstadt ist in rund 25–30 Minuten erreichbar, der Flughafen in etwa 20–25 Minuten. Auch die Elbe und die beliebten Naherholungsgebiete in Wedel und Rissen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Waldenau vereint damit das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen mit Wasserblick und gleichzeitig die komfortable Nähe zu einer der attraktivsten Metropolregionen Deutschlands. Ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Paare und Ruhesuchende eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität bietet. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. ______________________________________________________________________________ Alle Angaben, insbesondere zu Grundrissen, Flächen, Raumaufteilungen und baulichen Details, beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Aufgrund des Alters des Gebäudes können Abweichungen zwischen den dargestellten Grundrissen bzw. Angaben und dem tatsächlichen Bestand nicht ausgeschlossen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Gegebenheiten vor Ort. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vitali Haas Selbstständiger Immobilienberater E-Mail: vitali.haas@db.com Telefon: 040 767970134 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 241,44 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 12.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020105-1033863