Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens! Wir verkaufen unser wunderschönes Haus mit Garten im grünen Oberneuland nahe dem Menke-Park. Das verkehrsberuhigte Wohngebiet ist geprägt von Familien und freundlichen Nachbarn. Geschäfte, Post, Apotheke und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Auch die ÖPNV- Anbindung ist hervorragend. Ausstattungsmerkmale: WOHNEN - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Vinylboden in Eichen- Optik sowie bodentiefen Fenstern zur Südseite KOCHEN - Einladende Küche im Landhausstil mit Induktionsfeld, Backofen SCHLAFEN - 3 Schlafzimmer mit hochwertigem “BLAUER ENGEL” zertifizierten Laminatboden und Stellplätzen für große Einbauschränke ARBEITEN - viertes Zimmer zur flexiblen Nutzung als Büro, Hobbyraum, viertes Schlafzimmer oder Abstellfläche GARTEN - liebevoll angelegter Garten mit Sitzecke und Sonnenterrasse mit moderner Aluminium-Glas-Überdachung mit integriertem Sonnenschutz VOLLBAD - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, großem Spiegelschrank sowie Anschlüssen für die Waschmaschine GÄSTE-WC - im EG mit zusätzlicher Abstellfläche hinter einer in der Wand laufenden Schiebetür STAURAUM - eine Abstellkammer unter der Treppe und ein Geräteraum, der vom Garten und der Garage aus zugänglich ist PARKEN - zwei Stellplätze: in der Garage und neben dem Haus Fortlaufend instand gehalten, unter anderem: Fenster mit Wärmeschutzverglasung Ug 1,1 (2022) und Isolierverglasung (2000), Haustür nach aktuellem Sicherheitsstandard (2022), Gas-Brennwertheizung (2018), Verteilerkasten mit FI-Schutzschalter (2018). Energieausweis Energieverbrauchsausweis, gültig bis 25.03.2036 Endenergieverbrauch: 80,51 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Baujahr Gebäude: 1985 | Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 (Gas-Brennwerttherme) Energieeffizienzklasse: C Makleranfragen sind unerwünscht. Ein ausführliches Exposé inkl. Grundriss senden wir Ihnen gerne nach der ersten Kontaktaufnahme zu. Besichtigungstermine sind anschließend nach Vorlage einer Bonitätsbestätigung kurzfristig möglich.