Beschreibung

# **OBJEKTBESCHREIBUNG** Diese Immobilie aus dem Jahr 1969 bietet ca. 82 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer in besonderer Split-Level-Bauweise. Zusätzlich verfügt die Einheit über ca. 47 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Wohnanlage mit insgesamt drei Einheiten ist im Stil eines Reihenhauses erbaut worden und besticht somit durch Wohnen mit Haus-Charakter. Details zur Immobilien: \- Massivbauweise, Split-Level-Bauweise \- insgesamt drei Einheiten im Teileigentum \- Miteigentumsanteil 186/746 \- Aufteilung nach Teilungserklärung, für jede Einheit besteht ein eigenes Wohnungsgrundbuchblatt \- eine gemeinschaftliche Grundstücksparzelle ca. 746 m² - Gasheizung 1993, Warmwasser über Durchlauferhitzer - 2-fach-verglaste Holzfenster 2001 \- Dacheindeckung Eternit 1969 \- Rollläden manuell \- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich weitere Details: \- offener Wohn-Essbereich \- separate Küche \- Tageslichtbad mit Wanne 1969 \- separates Gäste-WC 1969 \- zwei Schlafzimmer im Obergeschoss \- Hauswirtschaftsraum und Kellerabstellraum \- zusätzlicher Keller-/Hobbyraum (ca. 25 m²) \- Balkon \- Terrasse mit Überdachung \- pflegeleichte Grünfläche \- kleiner Vorgarten mit Stellplatzmöglichkeit Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 232,70 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1969, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 61,40 kg/m² # **LAGEBESCHREIBUNG** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Hilgert. Die Ortsgemeinde im vorderen Westerwald ist der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen zugehörig und liegt etwa 15 km nordöstlich von Koblenz entfernt. Sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs werden im nahegelegenen Höhr-Grenzhausen abgedeckt. Details zum Objektstandort Hilgert: \- Grundschule und Kindergarten (fußläufig erreichbar) \- diverse Freizeitangebote \- Gastronomiebetriebe \- Dienstleister Infrastruktur im nahegelegenen Höhr-Grenzhausen: \- vielfältige Kultur- und Freizeitangebote \- Nahversorgungszentrum "Westerwald Arkaden" \- Filialen der Post, Sparkasse und Genossenschaftsbanken \- Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen Verkehrsanbindung: \- ÖPNV in Gehnähe \- ca. 3 Autominuten bis Ransbach-Baumbach \- ca. 4 Autominuten bis Höhr-Grenzhausen-Zentrum \- ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle A48 Höhr-Grenzhausen \- ca. 12 Autominuten zum ICE-Bahnhof Montabaur \- ca. 15 Autominuten bis Koblenz # **SONSTIGES** Courtagepassus: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Widerrufsrecht: Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://www.engelvoelkers.com/de/de/shops/montabaur/datenschutz ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.